VINO11 compartilha relatório do mês de dezembro de 2021
O Fundo de Investimento Imobiliário Vinci Offices (VINO11), administrado pelo BRL Trust DTVM S.A., divulgou o seu relatório gerencial do mês de dezembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O ano de 2021 acabou com “muitos desafios para o ano que se inicia”, segundo o VINO11. No Brasil, além das eleições presidenciais em 2022, o fundo aponta dúvidas sobre o ajuste monetário preciso para combater a inflação e o impacto no crescimento econômico.
No que se refere ao cenário internacional, se destaca a iminência da alta de juros do Banco Central norte-americano, assim como as implicações que isso vai trazer para o resto do mundo. No ano passado, o Brasil removeu por completo os estímulos vindos da pandemia, do mesmo modo que grande parte dos países desenvolvidos continuaram com algum tipo de estímulo monetário e/ou fiscal.
Portfólio do Vinci Offices
O patrimônio líquido do VINO11 ao final de dezembro era R$ 699,3 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 3,186 bilhões. As aplicações financeiras totalizam R$ 59,2 milhões, além de R$ 18,7 milhões em fundos referenciados DI com liquidez imediata.
Assim, se tem também R$ 40,5 milhões em cotas de fundos de investimento imobiliário com liquidez. O Vinci Offices tem ainda R$ 673,3 milhões em obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo. Desse valor, cerca de R$ 509,0 milhões se referem a compra da Sede Globo em SP.
O portfólio do VINO tem sua composição a participação em 10 imóveis totalizando mais de 86,0 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) próprio. Por diversificação da receita de aluguel própria do portfólio por locatário, a distribuição ocorre em:
- Globo – 39%;
- Vinci Partners – 17%;
- Vitacon – 11%;
- WeWork – 6%;
- BMA Advogados – 5%;
- Abril – 5%;
- C&A – 5%;
- Casa de Saúde São José – 4%;
- Austral – 3%;
- DHL – 2%;
- W.Coworking – 2%;
- Galeria – 1%.
Os 4 principais segmentos de atuação do portfólio do VINO11 são:
- Comunicação e Mídia – 43%;
- Financeiro – 17%;
- Construção e Serviços Imobiliários – 13%;
- Coworking – 7%.
Resultado e rendimento do VINO11
O valor de mercado da cota do VINO11 ao final do mês de dezembro foi de R$ 56,20, enquanto o valor patrimonial da cota foi de R$ 55,18. O número de cotistas ao final do mês era de 100.160, enquanto o número de cotas emitidas foi de 12.673.868.
O VINO11 anunciou a sua distribuição de rendimentos referente ao mês de dezembro de 2021, no valor de R$ 0,50 por cota. Assim, se encerrou o período com cerca de R$ 0,53 por cota de resultado acumulado.
O resultado do VINO11 em dezembro foi de R$ 7,15 milhões, que é R$ 0,56 por cota. A receita dos imóveis totalizou R$ 3,66 milhões. O resultado financeiro foi negativo de R$ 698 mil, fruto do rendimento das aplicações do caixa do fundo líquido de tributos.
