XPCI11 apresenta resultados e explica suas operações
O XP Crédito Imobiliário FII (XPCI11), representado por sua gestora XP Vista Asset Management, comunicou nesta quinta-feira (20) aos seus cotistas os resultados do mês de dezembro de 2021. Além disso, a gestão mostrou as operações do mês e qual sua expectativa para 2022.
Em relação aos rendimentos referentes a dezembro, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,97 por cota. Neste caso, esse valor de cota da representa aproximadamente 130,97% do CDI no período, já livre de impostos, o que equivale a um rendimento de 154,08% do CDI se for considerado um gross up de 15% de impostos. Veja abaixo:
Investimentos do fundo
Em relação à carteira de CRIs, o XPCI11 vendeu o CRI VLI-Vale e o CRI Rede D’or com ganho de capital de aproximadamente R$ 190 mil.
Na ponta compradora, o fundo adquiriu dois CRIs, confira abaixo:
- CRI Direcional Pro Soluto: R$ 43,09 milhões (CDI + 3,50% a.a.)
- CRI Cogna Educação: R$ 3,91 milhões (IPCA + 7,78% a.a.)
A gestora afirmou que o fundo segue sua estratégia de manter um portfólio composto de CRIs com boa qualidade, com foco em originação e estruturação próprias.
Já no book de FIIs, houve alienação total da posição remanescente do FII KNCR11 com expressivo ganho de capital. Atualmente, o fundo está com sua exposição concentrada em FIIs de shopping e recebíveis, veja abaixo:
Por este motivo, a gestão disse que existem prêmios implícitos nas taxas dos papéis, que permitem que o XPCI11 consiga gerar ganho de capital em operações no mercado secundário. Porém, essa estratégia para o XPCI11 tem como objetivo gerar ganhos recorrentes, não pontuais.
Deste modo, os rendimentos e ganhos de capital totalizou R$ 7,27 milhões, o equivalente a R$0,97 por cota.
No book de CRI os rendimentos recebidos pelo XPCI11 foram de R$ 5,44 milhões, enquanto a carteira de FIIs teve um resultado de R$ 1,57 milhão.
Perspectivas para o fundo em 2022
Com um portefólio predominantemente defensivo e com qualidade de crédito, a gestão do XPCI11 acredita que o fundo segue forte para 2022, mesmo com os desafios no cenário macroeconômico. Certamente, será um ano de muita volatilidade, dado o contexto das eleições gerais.
Por fim, o fundo também está com alta exposição ao CDI no portfolio, no qual as remunerações dos CRIs estão sendo positivamente impactadas pelo aumento nas taxas de juros. Confira abaixo:
Conheça o XPCI11
O XP Crédito Imobiliário FII é um fundo de papel, com o objetivo rentabilizar pela aplicação de seus recursos em ativos financeiros com lastro imobiliário, tais como CRI, Debênture, LCI, LH e cotas de FIIs.
Desta maneira, o fundo possui patrimônio líquido de R$655 milhões e tem cerca de 50.783 cotistas.
Para quem deseja investir neste XPCI11, o valor patrimonial de sua cota é de R$ 95,14, sendo sua taxa de administração de 1,00% a.a. (mínimo de R$ 40 mil mensais).
