XPLG11 anuncia contrato de locação do FII NELO com Elfa Medicamentos
O XP Log Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11), administrado pela Vórtx DTVM Ltda., comunicou aos cotistas e ao mercado nesta quarta-feira (6), através de fato relevante, que o NE Logistic Fundo de Investimento Imobiliário (FII NELO) celebrou um novo contrato de locação com a Elfa Medicamentos S.A.
O contrato de locação anunciado pelo XPLG11 é de imóvel urbano para fins não residenciais. O FII NELO possui termos e condições da aquisição de 100% das suas cotas pelo fundo, que se encontram dispostos no fato relevante publicado na CVM no dia 1 de outubro de 2019.
Já a Elfa Medicamentos S.A. é uma empresa que possui uma abrangência nacional, além de atuar no mercado de saúde, através da oferta de medicamentos e materiais hospitalares. O contrato de locação foi celebrado com um prazo de vigência de 60 meses a contar da data do dia 1º de outubro de 2021.
A propriedade presente no contrato inclui 5.894,11 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). Esse número se refere aos módulos 6 e 7 do galpão G-04, do Condomínio Logístico Cone Plug & Play 2 (também chamado de PP2), de propriedade do FII NELO.
Detalhes do imóvel e do contrato
O XPLG11 lembra ainda que o imóvel se localiza na cidade de Cabo de Santo Agostinho, Estado de Pernambuco, na BR 101 – Sul nº 2.220, Distrito Ponte dos Carvalhos. Levando em conta os 24 meses iniciais de vigência do contrato, a receita acumulada bruta que se espera é de cerca de R$ 0,0618 por cota.
Desconsiderando a correção inflacionária prevista no contrato, a estimativa para receita mensal bruta decorrente do aluguel nominal deste contrato de locação é de cerca de R$ 0,0039 por cota.
O XPLG11 ainda diz que vai haver uma redução na vacância física dos imóveis, passando de 11,3% para 10,6%. Essa diminuição da vacância está considerando os dados do último relatório gerencial publicado no mês de setembro de 2021 na Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e será na data-base de outubro de 2021.
O XP Log ressalta que “os valores acima não são garantia de rentabilidade e que o fundo poderá realizar uma retenção de até 5% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor.
Saiba mais sobre o XPLG11
O objetivo do XP Log FII é alcançar ganhos de capital pela compra e exploração comercial de empreendimentos que são principalmente da área logística e industrial. O início do fundo foi em junho de 2018, e até então, possui um total de 271.163 e um patrimônio líquido de R$ 2,969 bilhões, segundo o último relatório gerencial do mês de agosto.
Acompanhe o andamento do valor da cota de volume médio diário de negociação do XPLG11:
Importante lembrar que no mês de agosto de 2021, o XPLG11 declarou uma distribuição de R$ 0,62 por cota aos detentores de cotas com o ticker do fundo até o dia 1º de agoto de 2021. Com essa distribuição, se teve um dividend yield anualizado correspondente a 7,1% em relação ao valor de mercado da cota no fechamento do mês, que foi de R$ 105,47 por cota. O pagamento acabou acontecendo no dia 15 de setembro de 2021.
