XPLG11 fecha novo contrato de locação e atinge menor vacância desde 2020
O fundo imobiliário XPLG11 anunciou a celebração de um novo contrato de locação de imóvel urbano para fins não residenciais com uma companhia atuante no setor de energia fotovoltaica.
O contrato de locação do FII XPLG11 é relativo ao galpão G500 do condomínio logístico XP LOG WT Cajamar, que está situado na cidade de Cajamar – SP. O imóvel conta com uma Área Bruta Locável (ABL) total de 12.905,60 m².
O contrato tem um prazo de vigência de 60 meses, contados a partir de 1º de março de 2023. Com essa nova locação, a ocupação do imóvel passou de 78% para 88%.
A receita acumulada do contrato, considerando a soma dos recebíveis relativos aos 24 primeiros meses de vigência, é estimada em R$ 0,1357 por cota, conforme projeção divulgada pela administração do XPLG11.
Assim, a partir do 25º mês a receita mensal vinda deste contrato, sem levar em conta a correção inflacionária prevista no contrato, é projetada em R$ 0,0071 por cota.
Os cálculos foram realizados levando em conta a quantidade atual de cotas do fundo imobiliário XPLG11 que estão em circulação.
Com o novo contrato, considerando o último relatório gerencial divulgado na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), a vacância física dos imóveis vai cair de 6,8% para 5,4%. Esse é o menor patamar observado desde junho de 2020.
“Cabe ressaltar que os valores acima não são garantia de rentabilidade e que o fundo poderá realizar uma retenção de até 5,0% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor”, complementou a administração do XPLG11.
Conheça o XPLG11
O XPLG11 é um fundo imobiliário que teve início em junho de 2018. O objetivo do FII é gerar ganhos pela compra e exploração comercial de empreendimentos, sobretudo na área logística e industrial.
O fundo XPLG11 tem um patrimônio líquido de R$ 3,098 bilhões, equivalente a R$ 114,32 por cota. Já o valor de mercado do FII é de R$ 2,465 bilhões, correspondente a R$ 90,95 por cota.
O FII tem mais de 306 mil cotistas, enquanto sua liquidez média diária é de R$ 3,515 milhões. A participação atual do fundo no IFIX é de 2,378%.
Assim, o preço sobre valor patrimonial (P/VP) do XPLG11 é de 0,80, mostrando que as cotas do XP Log estão sendo negociadas com um desconto de 20% em relação ao valor patrimonial.
