XPML11 tem alta nas vendas de 23,6% em 12 meses em seu portfólio
O fundo imobiliário XP Malls, administrado por XP Investimentos CCTVM S/A, divulgou o seu relatório do mês de março, em que seu descreveu seus resultados e rendimentos mensais, assim como as movimentações de sua carteira. O XPML11 destacou que seu portfólio teve um crescimento de 23,6% nas vendas por metro quadrado durante o mês de fevereiro na comparação com 2021.
O FII XPML11 também destacou que no mesmo mês se teve um crescimento de 43,7% em NOI de Caixa por metro quadrado em seu portfólio no período de 12 meses. Os números desses indicadores mostram uma retomada operacional, mesmo com o cenário de pandemia que se teve no período analisado.
No mês de fevereiro de 2022, o fundo imobiliário XPML11 começou a recuperar-se de sua inadimplência que foi gerada no 13º aluguel mínimo mensal dobrado em dezembro. Conforme os lojistas conseguiam desempenhar níveis de vendas mensais mais satisfatórios, o FII XP Malls esperava observar uma recuperação gradual da inadimplência líquida vinda de sua saúde financeira melhor.
O fundo XP Malls diz que por conta do carnaval e de um número menor de dias em comparação com outros meses do ano, o mês de fevereiro poderia ter uma tendência de ser desafiador para o varejo, e também para o setor de shopping centers. Isso faria ser comum alguns indicadores operacionais mais enfraquecidos que em outros meses do ano.
Os dividendos do XPML11
O XP Malls anunciou no dia 18 de março de 22 uma distribuição de rendimentos de R$ 0,64 por cota, que será pago aos detentores das contas no dia 18 de março de 2022. A data de pagamento dos dividendos do XPML11 será em 25 de março de 22.
Os rendimentos do XPML11 que devem ser distribuídos no semestre representam um montante igual ou superior a 95% dos lucros que foram apurados conforme regime de caixa, mostrando a conformidade da política de distribuição de dividendos do XP Malls com a legislação vigente.
O total de proventos do XPML11 com base no mês de fevereiro foi de quase R$ 11,96 milhões. Além disso, durante o mês de dezembro de 2021, o XPML11 lembra que trabalhou na criação de uma reserva de contingência para utilização em quando for necessário. Essa reserva também está de acordo com a regulamentação que foi anteriormente descrita.
Portfólio e resultado do XP Malls
O portfólio do XPML11 está 91,7% em imóveis, além de 4% em fundos imobiliários. Do mesmo modo, 2,3% está alocado em CRI Conversível e 1,3% em caixa. Os valores a receber pela venda de imóvel representam 0,7%.
O patrimônio líquido do XP Malls é de R$ 1,908 bilhão, cujo valor patrimonial da cota é de R$ 102,13. Já a cota do XPML11 a mercado até o final do mês foi de R$ 91,40. Desse modo, o retorno total bruto do fundo no mês foi de -5,91%.
O valor de mercado do fundo é de R$ 1,791 bilhão, e possui até então 18.681.577 de cotas emitidas. Se teve 673 mil negociações do FII, movimentando um volume de R$ 61 milhões. O resultado do XPML11 no mês de fevereiro foi de R$ 13,33 milhões. Nesse caso, as receitas foram de quase R$ 14,73 milhões e as despesas de cerca de R$ 1,4 milhão.
