MALL11 mostra indicadores positivos de seus shoppings
O Malls Brasil Plural FII (MALL11), representado por sua gestora Genial Gestão, comunicou nesta última quarta-feira (2) os resultados do fundo referente ao mês de janeiro. Além disso, a gestora mostrou que seu portfólio segue em forte recuperação.
Referente ao mês de janeiro, o MALL11 distribuiu R$ 0,72/cota. Além disso, a gestora disse que o fundo possui uma reserva acumulada para distribuições futuras, equivalente a R$ 0,47/cota.
Sobre as despesas que impactaram o resultado do fundo no mês de janeiro, a gestão disse que houve um aumento não recorrente em função das despesas de estruturação do CRI para a aquisição do Madureira Shopping.
Em relação à renda dos seus ativos, a gestora reforçou que o MALL11 conta com garantia de renda mínima em aproximadamente 24% da ABL do portfólio de seus ativos, dando uma maior garantia no curto prazo em relação às possíveis restrições do comércio em virtude da pandemia.
Mesmo com o aumento de casos de covid-19 causados pela variante ômicron, durante o mês de dezembro, o portfólio do fundo permaneceu 100% aberto e com horário de funcionamento padrão. Certamente, isso refletiu nos resultados do fundo.
Indicadores do shoppings
Desta forma, a gestora comentou sobre a melhora dos indicadores.Em dezembro, houve a maior geração de NOI/m² do ano de 2021 atingindo o valor de R$ 99/m². O indicador de NOI/m² – ou simplesmente a receita líquida do fundo – também apresentou uma melhora de 8% frente ao mesmo mês do ano de 2019.
Da mesma forma, o indicador vendas totais/m² do portfólio, ficou 4% acima do mês de dezembro de 2019, resultado positivo impactado pelo sucesso das vendas de Natal, com o destaque para as vendas do Tacaruna Shopping que alcançou o marco histórico de R$ 94,2 milhões.
Já em relação à inadimplência líquida do portfólio, ela ficou negativa em 2% no mês de dezembro, mantendo uma média negativa desde o meio do ano. Na visão da gestora, isso mostra a recuperação do portfólio do fundo.
Aquisição do Madureira Shopping
A gestora lembrou que no dia 29 de dezembro de 2021, o MALL11 concluiu a aquisição indireta de 100% do Madureira Shopping, situado no Rio de Janeiro – RJ. O valor pago pelo fundo foi de R$ 286.176.604,00.
Como parte da negociação, o valor equivalente a R$ 7.950.000,00 será pago ao vendedor em até 15 meses, após a confirmação de determinados indicadores de desempenho mínimo do Madureira Shopping.
Neste aspecto, a gestora espera que o resultado da aquisição gere uma distribuição anual de dividendos de R$ 1,10 por cota, descontando os gastos com a emissão do CRI.
Com esta última aquisição, o portfólio do MALL11 passa a ter 8 shopping centers, distribuídos em 5 estados, com presença no sudeste e nordeste e com 6 administradoras distintas.
Conheça o MALL11
O Malls Brasil Plural FII é um fundo do tipo tijolo, com foco na obtenção de renda a partir da exploração imobiliária de participações em shopping centers.
Desta forma, o fundo possui patrimônio líquido de R$826 milhões e tem cerca de 92.006 cotistas, sendo um dos fundos que compõem a carteira teórica do IFIX.
Para quem deseja investir no MALL11, o valor patrimonial de sua cota é de R$109,30, sendo sua taxa de administração de 0,5% a.a. à razão de 1/12 sobre o valor de mercado do fundo.
