FIIP11B divulga resultado do mês de janeiro de 2022 em relatório
O Fundo de Investimento Imobiliário RB Capital Renda I (FIIP11B), administrado por Oliveira Trust DTVM S.A., divulgou o seu relatório gerencial do mês de janeiro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.
O FIIP11B tem como característica uma atuação passiva. Por conta disso, os papéis do consultor imobiliário e do administrador do fundo, Oliveira Trust, têm como principal objetivo a otimização dos contratos de locação. Através disso, busca-se trazer inquilinos de qualidade e valorização nos preços de locação.
O fundo aponta que o ritmo da vacinação contra a Covid-19 no Brasil ainda está em processo acelerado, o que traduz o sucesso da campanha feita no país. Já são cerca de 82% dos brasileiros vacinados com 1 dose da vacina. Cerca de 72% da população já recebeu 2 doses.
Mesmo assim, se viu um avanço significativo no número de casos, através do impulsionamento da variante Ômicron. Isso acabou prolongando o período da população. Nesse cenário, o Ibovespa teve uma valorização de 7%, sobretudo pela alocação de ativos globais de mercados emergentes.
No entanto, o IFIX acabou fechando o mês com uma queda de 1%, não acompanhando essa movimentação. Isso se deu principalmente por conta da pressão do aumento de juros do país. Além disso, importante destacar que ocorreu em meio a uma melhora na atividade imobiliária.
Portfólio do RB Capital Renda I
O RB Capital Renda I foi constituído em dezembro de 2009. O objetivo do fundo é a aquisição de ativos imobiliários pré-definidos, sendo estes empreendimentos construídos e locados principalmente na modalidade “built-to-suit”. Além disso, também se utiliza outras formas de locação atípica, desde que tenham geração de renda para o fundo.
Atualmente, a carteira RB Capital Renda I (FIIP11B) é composta por 7 imóveis. Esses ativos estão localizados nas cidades:
- São Paulo (SP);
- Osasco (SP);
- Ilhéus (BA);
- Ibiporã (PR);
- São Jose dos Pinhais (PR);
- Nova Iguaçu (RJ);
- Contagem (MG).
Alguns dados importantes do FIIP11B são, por exemplo, a Área Bruta Locável (ABL) total de propriedade do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) de 70.302 m². Os tipos de FII que o fundo investe são lojas, megalojas, centros de distribuição e armazenamento.
O total de ativos do RB Capital Renda I é de cerca de R$ 187,11 milhões, com destaque para Osasco, SP, no valor de quase R$ 42,315 milhões, que corresponde a 22,6% do total. As demais representações desses ativos do fundo é melhor vista através do primeiro gráfico e no segundo ocorre a distribuição por tipo de ativo:
Resultado e rendimento do FIIP11B
No dia 14 de fevereiro, que é o décimo dia útil do mês, foram distribuídos lucros do RB Capital Renda I. Esses lucros foram apurados segundo o regime de caixa de janeiro. O valor total de distribuído é de R$ 1,205 milhão, que corresponde a R$ 1,30 por cota.
As cotas no mercado secundário fecharam no último dia útil do mês a R$ 163,70., que reflete um Dividend Yield prospectivo anualizado de 9,52%. O valor da cota patrimonial do FIIP11B é de R$ 200,43 e o valor patrimonial do fundo é de R$ 185,83 milhões, em meio a 927.162 de cotas emitidas.
Considerando o período de 30 de dezembro de 2021 a 31 de janeiro de 2022, o RB Capital Renda I apresentou uma variação da cota a mercado de -7,58%, enquanto a rentabilidade bruta a mercado foi de -6,85%. O volume negociado do FIIP11B no mês foi de R$ 2,26 milhões, um giro de 1,46%.
