FII HGRU11 conclui venda de imóvel e lucra 37% com a operação
O fundo imobiliário HGRU11, administrado por Credit Suisse Hedging-Griffo, divulgou ao mercado e aos cotistas nesta última quarta-feira (27) que o FII concluiu a venda de uma loja que pertence ao portfólio do fundo, firmado através de uma escritura.
O imóvel do FII HGRU11 fica na cidade de Lorena-SP e está atualmente locada para a empresa Arthur Lundgren Tecidos S/A Casas Pernambucanas, mais conhecida apenas como Casas Pernambucanas.
Por conta disso, o fundo imobiliário CSHG Renda Urbana recebeu o valor de R$ 5,6 milhões, que corresponde a R$ 4.404,49 por metro quadrado de imóvel. A compra do empreendimento ocorreu pelo fundo HGRU11 no dia 6 de novembro de 2020.
Qual foi o lucro obtido pelo fundo com a venda do imóvel?
O investimento total foi de R$ 4,083 milhões, levando em conta nos cálculos os custos da compra, de transação e das benfeitorias. O montante investido representa R$ 3.211,54 por metro quadrado.
Sendo assim, o FII CSHG Renda Urbana teve um lucro em regime de caixa de cerca de R$ 1,517 milhão, que equivale a aproximadamente R$ 0,08 por cota. Desse modo, o valor de venda do imóvel foi 37% maior que o montante investido, além de 38% superior ao valor de laudo do imóvel, considerando os dados de 2021.
Além disso, a taxa interna de retorno anualizada da operação foi de cerca de 29,2%. A partir dessa data, o comprador fará jus ao aluguel mensal de R$ 28.332,87, que corresponde a R$ 0,002 por cota.
Os dividendos do HGRU11
Importante destacar que o fundo imobiliário CSHG Renda Urbana prevê distribuir aos seus cotistas pelo menos 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre. Assim, o cálculo do valor da distribuição de dividendos do HGRU11 vem do resultado das diversas alocações feitas pelo fundo, o que inclui, por exemplo, a venda deste imóvel.
Nos últimos meses, os rendimentos do HGRU11 vem gradativamente aumentando. De julho a novembro de 2021, o fundo distribuiu R$ 0,72 por cota, e a partir de então, aumentou seus proventos para R$ 0,76, dezembro de 2021 a fevereiro de 2022. No mês de março, o fundo pagou aos seus cotistas um montante de R$ 0,86 por cota. Veja os detalhes através da tabela:
O fundo HGRU11 possui um valor de mercado de R$ 2,1 bilhões, enquanto o patrimônio líquido do FII é de R$ 2,187 bilhões. Além disso, o CSHG Renda Urbana tem um total de 158.418 cotistas e 433 mil m² de área bruta locável, assim como uma vacância financeira zerada.
