HGLG11: FII confirma que ainda tem “gordura” para rendimentos maiores
A Credit Suisse, gestora do CSHG Logística FII (HGLG11), comunicou nesta terça-feira (10) aos seus investidores, sobre os resultados do fundo referentes ao mês de abril. Além disso, a gestora informou que tem recursos em caixa para pagamento de “dividendos extras”.
Neste mês, o fundo teve um resultado de R$ 27,6 milhões (R$ 1,30 por cota). Porém, os dividendos do HGLG11 serão de R$ 1,10 por cota. Até o fechamento do mês de abri, o fundo possui um resultado acumulado de cerca de R$ 74,7 milhões, o equivalente a R$ 3,50 por cota. Confira abaixo:
Dentro deste primeiro semestre de 2022, o HGLG11 distribuiu 61,7% do resultado até o momento, sendo que até o final do semestre o fundo deverá distribuir 95% de rendimentos, algo previsto na lei. Ou seja, em breve o CSHG Logística pagará dividendos não recorrentes aos seus investidores.
Em relação ao último mês, o resultado do HGLG11 não foi impactado por eventos extraordinários, além do aluguel trimestral da Volkswagen no valor de R$ 10,5 milhões (R$ 0,50 por cota).
Alavancagem sob controle
Na sequência, o HGLG11 divulgou sobre sua alavancagem, ou seja, sobre as dívidas do fundo em relação à compra de ativos. Segundo a gestora, no gráfico abaixo é possível ver o eventual consumo de caixa anual que o HGLG11 precisa para amortização das dívidas. Confira o gráfico:
No pior cenário, caso o HGLG11 não tenha caixa disponível, este limite de 5% de resultado – mostrado no gráfico acima – poderia ser usado para cumprir com as amortizações e pagamentos previstos sem impacto direto nas distribuições de rendimentos.
Novas locações
Em relação às novas locações, o HGLG Ribeirão Preto está em negociação avançada com dois possíveis inquilinos, faltando apenas detalhes nas discussões contratuais, cuja locação está prevista para início de junho.
No ativo CONE G04, a gestora disse que segue evoluindo com a locação de mais dois ou três módulos, que podem elevar a ocupação do imóvel para 85% poucos meses após a conclusão da obra, com valores substancialmente superiores aos projetados anteriormente pelo fundo.
Por último, a atividade comercial no HGLG Itupeva tem se intensificado à medida que o galpão vai ficando pronto. No momento, existe procura pelo ativo, de forma que a gestora está otimista em fechar locações antes mesmo do término da construção, previsto para o final de agosto.
Conheça o HGLG11
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
Desta forma, o CSHG Logística possui R$ 3,5 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 305.974 de cotistas.
Para quem deseja investir no HGLG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$148,59, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.
