HGRU11 tem impacto positivo na receita em março, mas valor de mercado não decola
O fundo imobiliário HGRU11 teve sua receita impactada positivamente por vendas de imóveis no mês de março, mas mesmo assim o valor de mercado do fundo continua abaixo do valor patrimonial.
O fundo imobiliário HGRU11 teve sua receita impactada positivamente por vendas de imóveis no mês de março, mas mesmo assim o valor de mercado do fundo continua abaixo do valor patrimonial.
Em seu relatório gerencial, o FII explicou que a receita total apurada em março de 2023 foi de R$ 24,6 milhões (R$ 1,46 por cota), o que levou a um resultado de R$ 20,9 milhões (R$ 1,14 por cota).
“O resultado foi impactado extraordinariamente pelos efeitos do lucro proporcional relacionado ao recebimento de parcelas de preço das vendas da Loja DMA de Serra (ES) e das Lojas Pernambucanas de
Francisco Beltrão (PR), de Monte Alto (SP), de Caçador (SC), de Goioerê (PR), Piracicaba (SP) e Ivaiporã (PR) que em conjunto somam aproximadamente R$ 6,0 milhão de lucro no mês, equivalente a R$ 0,33 por cota”, afirma o relatório da gestora CSHG.
A distribuição anunciada foi para R$ 0,85 por cota, o que representou 76,5% do resultado auferido no semestre.
A gestão do HGRU11 anunciou em 2022 que venderia parte do portfólio do fundo, com o objetivo de entregar valor aos investidores e demonstrar ao mercado o potencial ganho intrínseco do portfólio. Isso porque, segundo o fundo todas as vendas foram acima do valor patrimonial do ativo.
No entanto, o valor de mercado do fundo imobiliário está sendo impactado negativamente pelo cenário macroeconômico.
“Apesar da estratégia ter sido – na nossa visão – bem executada, o valor de mercado de Fundo continua abaixo do seu valor patrimonial, o que pode ser explicado pelo cenário macroeconômico atual. Desta forma, o time de gestão continuará a executar vendas do portfólio, seja para continuar a demonstrar o potencial ganho patrimonial do Fundo, seja para aumentar os retornos do Fundo em um cenário no qual o custo de oportunidade está elevado.”
Carteira do FII HGRU11
Sob a ótica da carteira do fundo, HGRU11 conta um portfólio extremamente pulverizado, tendo imóveis em diferentes regiões do Brasil.
O HGRU11 possui mais de 81% do seu patrimônio investido em imóveis voltados ao varejo e ao setor educacional.
Há também uma posição de pouco mais de 13% em SPVJ11. A vacância física do fundo está em 1,1% enquanto não há vacância financeira.
Já com relação aos comunicados aos cotistas, HGRU11 fará apresentação dos resultados de 2022 no mês de abril, logo após a Assembleia Geral Ordinária de Cotistas.
