Fundo imobiliário conclui compra milionária de imóvel e projeta novos dividendos; Veja qual
Um fundo imobiliário concluiu a compra milionária de um imóvel e projetou novos dividendos. Veja qual FII é esse e os valores envolvidos.
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a compra de um imóvel localizado na cidade de Belém/Pará, pelo valor total de R$ 60,57 milhões, conforme comunicado divulgado ao mercado nesta sexta (30).
Esse ativo, em conjunto com os imóveis situados nas cidades de Juazeiro/BA e Petrolina/PE foram objetos de um compromisso de compra e venda de imóveis, realizado entre o FII TRXF11 e o Mateus Supermercados.
A compra deste 3º imóvel aconteceu após a superação de todas as condições previstas no acordo. Do valor total, R$ 30 milhões foram pagos nesta sexta-feira (30), com a celebração de uma escritura de imóvel. O valor restante de R$ 30,57 milhões vai ser quitado até o dia 31 de julho de 2023.
O Imóvel Belém foi locado ao Mateus Supermercados pelo prazo de 20 anos, com a celebração de um contrato de locação de imóvel urbano para fins não residenciais, na modalidade “sale and leaseback”.
O contrato conta com uma penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral do acordo, sem chance de haver ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência. Além disso, possui garantia locatícia na modalidade de fiança pessoal.
O início dos valores pagos na compra e do pagamento do aluguel já está previsto na atual projeção de distribuição por cota entre R$ 0,80 e R$ 0,85.
De onde o TRXF11 tirou o dinheiro para a compra dos imóveis?
Os recursos usados na compra do Imóvel Belém vêm da 7ª emissão de cotas do fundo imobiliário TRXF11, que já se encerrou, mas também da 8ª emissão do FII, que ainda se encontra em andamento.
Parte dos recursos foram usados para comprar o direito real de superfície do imóvel Belém. Enquanto isso, a outra parte foi utilizada pelo FII TRX Real Estate para subscrever e integralizar cotas da TR6 Empreendimentos Imobiliários, detida de forma exclusiva pelo TRXF11.
A gestora e administradora do TRXF11 explicam que “a aquisição do Imóvel Belém vai ao encontro da estratégia do fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados, características técnicas atuais e flexibilidade de uso futuro com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo”.
