HGRU11, SNAG11 e AAZQ11 são destaques do Bom Dia FIIs (15/7)
HGRU11 deixa de comprar um dos imóveis do MINT11, por cerca de R$ 15 milhões, após exercício da preferência pelo inquilino.
Os fundos imobiliários HGRU11 e OUJP11 e os Fiagros SNAG11 e AAZQ11 estão entre os destaques do mercado nesta segunda-feira (15), abertura dos negócios na terceira semana de julho, em que o mercado espera uma consolidação da alta do IFIX verificada na semana passada.
Na sexta-feira (12), o IFIX fechou em 3.370,07 pontos, alta de 0,58% em relação à véspera, Num dia de forte oscilação positiva desde os primeiros minutos de negociações, o índice de FIIs atingiu sua máxima do dia pouco antes do fechamento, em 3.371,63 pontos.
No acumulado da semana passada, o IFIX acumulou alta de 0,85%. No mês de julho, o resultado do índice de FIIs por ora é positivo em 0,68%. No ano, a alta acumulada é de 1,77%. Se comparado com o resultado de 12 meses atrás, o índice de fundos imobiliários registra valorização de 5,98% no período.
Confira as principais notícias do mercado:
SNAG11 lidera liquidez no penúltimo pregão antes de “data com”
O SNAG11 fechou o pregão de sexta-feira (12) como o fundo com maior volume financeiro no mercado de Fiagros, com movimentação de R$ 4.966.293,25, resultado da negociação de 497.056 cotas durante o penúltimo pregão antes de sua “data com”.
Foi o segundo dia consecutivo em que o SNAG11 registou a maior liquidez do mercado de Fiagros. Desde quarta-feira (10), quando anunciou seus dividendos de julho, no valor de R$ 0,10 por cota, o fundo movimentou R$ 11,476 milhões, ou 28,8% do volume total negociado em junho, de R$ 39,812 milhões.
Os dividendos do SNAG11 serão pagos em 25 de julho, de acordo com o número de cotas detidas pelo investidor após o pregão de segunda-feira (15), o que significa que terão direito aos proventos os cotistas que mantiverem a posse dos papéis nesse dia. O dividend yield anualizado do fundo está em 12,67%.
AAZQ11 tem retorno potencial de 22,44% no preço atual
O AAZQ11 está com um retorno potencial acima de 22% segundo sua gestora, a AZ Quest, em cálculo que leva em conta , esse valor considera o desempenho da carteira e o atual desconto no valor de mercado em relação ao preço patrimonial.
O Fiagro pagou, na última sexta-feira (12), dividendos de R$ 0,11 por cota, o equivalente a 1,47% ou 20,22% de DY anualizado. Esse retorno equivale a 194% do CDI. Atualmente, o carrego da carteira do AAZQ11 é de CDI + 5,28%.
Por outro lado, o fundo vem de grande queda no valor de suas cotas. O AAZQ11 teve uma desvalorização de cerca de 16% neste ano de 2024. Parte do patrimônio estava exposto no fundo chamado Caetê FIDC, que investe em CRAs relacionados a uma empresa investigada por envolvimento em esquema de venda ilegal de créditos de carbono. Essa questão levou à pressão vendedora no AAZQ11. Em relatório, a gestora disse que está tomando toda iniciativa necessária para estancar o problema.
OUJP11 paga dividendos de 11,7% e explica situação da carteira
O fundo imobiliário OUJP11 reportou patrimônio líquido de R$ 319,2 milhões, em relatório gerencial publicado na semana passada, e um dividend yield anualizado de 11,7%, com base no valor de R$ 0,82 por cota, distribuído na semana passada. O fundo ainda possui um saldo de resultado retido de R$ 0,05 por cota.
Sem casos de inadimplência por ora, o fundo informou, em atualizações sobre sua carteira, que o CRI Coteminas permanece adimplente, enquanto o CRI Carvalho Hosken II viu progresso, com uma reunião em junho e pagamentos atrasados sendo realizados em julho, projetando um incremento de 0,15% nos rendimentos de julho.
O CRI Carvalho Hosken III teve seus valores regularizados em julho, impactando positivamente os rendimentos, enquanto o CRI Arquiplan enfrenta desafios com o pedido de recuperação judicial. A Fator, gestora do fundo, informou que as garantias cobrem integralmente o saldo devedor e medidas judiciais já estão em andamento para garantir o interesse dos cotistas.
HGRU11 deixa de comprar um dos imóveis do MINT11
O fundo imobiliário HGRU11 vai deixar de comprar o imóvel Mascote II, em São Paulo, incluído numa transação em que o fundo pretendia adquirir os quatro edifícios de propriedade do fundo MINT11, que atua exclusivamente no setor educacional.
Os fundos informaram que o inquilino decidiu exercer o direito de preferência de aquisção do imóvel pelo valor de R$ 15.386.438,00. Com isso, três imóveis seguem fazendo part da transação:
- Una Aimorés, em Belo Horizonte – MG;
- Escola Parque, no Rio de Janeiro – RJ;
- Colégio POP, em São Paulo – SP.
O valor da negociação ficará em R$ 97.113.562,00 pela aquisição de 100% dos três imóveis. O HGRU11 informou que os dois fundos “seguirão com os esforços para a superação das demais condições previstas no compromisso”.
