Confira 20 fundos imobiliários para investir, segundo o BTG Pactual
Veja quais foram os 20 fundos imobiliários recomendados pelo BTG Pactual para o mês de outubro e as alterações em relação ao mês anterior.
O BTG Pactual anunciou sua nova carteira recomendada de fundos imobiliários. Para outubro, o portfólio tem 20 FIIs, com algumas alterações pontuais realizadas em relação ao mês anterior.
A nova carteira de fundos imobiliários do BTG trouxe a redução de sua posição nos FIIs: KNIP11 (3,00%), CPTS11 (1,50%), KNCR11 (1,50%), PVBI11 (1,50%), HGLG11 (1,00%) e RBRP11 (0,50%).
Além disso, os especialistas também decidiram elevar a posição de sua carteira nos fundos RBRY11 (2,00%) e RBRR11 (1,50%). O BTG também inseriu três novos fundos imobiliários que outrora não faziam parte das recomendações: KNRI11 (1,50%), HGBS11 (2,00%) e HGRU11 (2,00%).
Os analistas do BTG Pactual estão fazendo alterações mais conservadoras na sua carteira de FIIs, realizando um rebalanceamento estratégico na exposição em fundos de recebíveis e FIIs de tijolos com posição em contratos atípicos.
Veja a seguir a composição da carteira de FIIs recomendados pelo BTG para o mês de outubro:
| Ticker | Participação | P/VPA | DY |
| BTCI11 | 8,50% | 1,00 | 11,00% |
| KNCR11 | 5,00% | 1,05 | 10,70% |
| CPTS11 | 5,50% | 0,88 | 12,40% |
| KNIP11 | 7,50% | 0,98 | 9,60% |
| CLIN11 | 3,50% | 0,97 | 12,00% |
| RBRR11 | 9,00% | 0,94 | 11,50% |
| RBRY11 | 8,00% | 0,98 | 11,80% |
| VILG11 | 6,00% | 0,74 | 8,50% |
| BRCO11 | 4,50% | 0,94 | 9,40% |
| BTLG11 | 7,00% | 0,94 | 9,60% |
| HGLG11 | 2,00% | 1,01 | 8,30% |
| RBRP11 | 0,50% | 0,68 | 12,10% |
| KNRI11 | 1,50% | 0,86 | 8,60% |
| BRCR11 | 3,50% | 0,53 | 12,60% |
| PVBI11 | 7,50% | 0,80 | 7,80% |
| XPML11 | 5,50% | 0,90 | 10,30% |
| HGBS11 | 2,00% | 0,90 | 9,40% |
| HFOF11 | 4,00% | 0,88 | 10,60% |
| TRXF11 | 7,00% | 0,98 | 10,60% |
| HGRU11 | 2,00% | 0,97 | 8,40% |
No mês de setembro, a carteira do BTG teve um desempenho negativo de 2,20%, enquanto o IFIX caiu 2,58% nesse mesmo período. Em 2024, o portfólio de recomendações registrou ganho de 1,04%, já o índice de FIIs recuou 0,16%.
BTG explica mudanças na carteira de fundos imobiliários
Em relação à diminuição da posição nos FIIs de papel KNIP11 e CPTS11, ela se deu pelos possíveis impactos nos rendimentos com os resultados recentes do IPCA, que foram de 0,38% em julho e -0,02% no mês de agosto. Além disso, também “pesa” a abertura da curva de juros.
Já a redução na exposição ao KNCR11 ocorre em meio a expectativa de que ele possa oscilar no curto prazo, diante de uma possível aprovação de sua 11ª emissão de cotas.
O aumento da posição em RBRR11, que passou de 7,5% para 9,0%, se deu pelo fato de que o FII está negociando com um desconto de 6% sobre seu valor patrimonial, assim como uma TIR aproximada de IPCA + 9% ao ano.
A inserção dos fundos imobiliários KNRI11, HGRU11 e HGBS11 é atribuída ao fato de que esses fundos possuem, na visão dos analistas, pontos de entrada “atrativos”, já que os dois têm um grande histórico de atuação, exposição a contratos atípicos e carteiras de ativos diversificadas.
