FII de lajes corporativas pagando 1,37% ao mês? Veja os maiores dividendos do mês
Bom e barato? FII de lajes corporativas pagando dividendos entre 0,82% a 1,37% de dividend yield mensal. Veja a lista.
Segundo levantamento feito no Funds Explorer, os maiores dividendos entre os FIIs de lajes corporativas variaram em novembro, entre 0,82% a 1,37% de dividend yield mensal. Os fundos selecionados para este estudo pelo menos um patrimônio líquido acima de R$ 100 milhões e mais de 1 mil cotistas. Veja a lista abaixo:
| Fundo | Dividend Yield mensal (%) | Patrimônio Líquido (R$) | Cotistas |
| KORE11 | 1,37% | 1.020.057.494,88 | 19.912 |
| AIEC11 | 1,35 % | 409.856.001,38 | 18.874 |
| RECT11 | 1,21 % | 785.911.692,89 | 56.626 |
| BRCR11 | 1,15 % | 2.368.970.094,65 | 131.824 |
| CEOC11 | 1,15 % | 131.426.196,64 | 4.501 |
| SPTW11 | 1,11 % | 103.437.106,43 | 21.510 |
| CXCE11B | 1,09 % | 110.485.267,50 | 3.294 |
| GTWR11 | 1,06 % | 1.217.203.996,80 | 40.009 |
| RBRP11 | 1,01 % | 932.639.267,70 | 81.185 |
| FATN11 | 0,98 % | 352.893.928,61 | 19.825 |
| VINO11 | 0,98 % | 888.711.448,21 | 153.106 |
| BROF11 | 0,97 % | 1.261.528.596,94 | 10.111 |
| FLMA11 | 0,93 % | 300.101.710,89 | 13.285 |
| TEPP11 | 0,89 % | 411.657.468,71 | 29.837 |
| RCRB11 | 0,82 % | 755.786.600,34 | 33.752 |
Entre os FIIs que investem em escritórios, o maior dividendo do mês foi o KORE11, gerido pela Kinea. O fundo pagou R$ 1,25 por cota, o equivalente a um dividend yield mensal de 1,37%. No ano, o DY do FII é de 15,7%.
O segundo maior dividendo foi o AIEC11, que pagou R$ 0,62 por cota, um dividend yield de 1,35%. O FII, gerido pela AI Real Estate acumula um dividend yield anual de 13,04%.
Fundos como RECT11 e BRCR11, que possuem longa trajetória no mercado de FIIs, também se destacaram entre os maiores dividendos. O primeiro pagou um yield de 1,21%, enquanto o fundo do BTG Pactual pagou R$ 0,55 por cota, ou 1,15% ao mês. Neste ano, o BRCR11 movimentou sua carteira com venda de imóveis e redução de sua alavancagem.
Fechando a parte superior da lista dos maiores dividendos, os fundos CXCE11B, GTWR11 e RBRP11 que pagaram dividendos, respectivamente, de 1,09%, 1,06% e 1,01%.
Na segunda parte da lista, alguns fundos flertaram com os dividendos a 1% ao mês. Esse é o caso do FATN11, VINO11 e BROF11. Fechando a lista, os fundos TEPP11 e RCRB11, distribuíram 0,89% e 0,82%.
Por que os dividendos dos FIIs de lajes corporativas estão interessantes?
Mesmo sem grandes movimentações em suas carteiras, a renda mensal dos fundos de lajes corporativas estão em patamares elevados. Isso se explica pela queda no preço das cotas.
Como os resultados dos fundos em geral permanecem os mesmos, o preço da cota simplesmente aumenta o yield mensal, que nada mais é valor do rendimento dividido pelo preço atual da cota. Quanto mais desvalorizada, maior o retorno.
Martín Jaco, gestor do BROF11 e sócio da BGR, disse ao FIIs.com.br que “o cenário macroeconômico, com o fim da redução das taxas de juros e a abertura de discussões sobre a taxa Selic no curto prazo, fez com que o mercado em geral deixasse de considerar algumas alternativas de FIIs”.
Isso levou à redução no preço das cotas de grande parte dos fundos imobiliários, em especial, dos FIIs de lajes corporativas. Se por um lado a queda na bolsa incomoda, por outro, a renda mensal fica mais atrativa.
Os fundos com bom portfólio, tornaram-se opções interessantes. “Existe uma oportunidade muito clara de maior rentabilidade mensal e ganho de capital”, observa o gestor.
Porém, os investidores precisam estar em alerta. O dividend yield elevado não comprova a qualidade do fundo. Outros indicadores devem ser analisados antes de uma tomada de decisão, principalmente a localização dos ativos e a projeção de resultados do FII.
