Lucro do HGBS11 salta 17% em fevereiro; confira o que levou a esse resultado
O fundo imobiliário HGBS11 reportou um resultado de R$ 24 milhões em fevereiro de 2026, com um aumento frente ao desempenho observado no mês anterior, quando o fundo havia registrado R$ 20,49 milhões.
O crescimento mensal do resultado do HGBS11, que avançou 17,14% no período, foi sustentado principalmente pelo resultado operacional dos ativos e por eventos específicos relacionados à carteira.
A geração de receitas no mês foi composta principalmente pelas receitas imobiliárias, que somaram R$ 28,719 milhões, além de R$ 1,119 milhão provenientes de outras fontes.
Do lado das despesas, o fundo imobiliário HGBS11 registrou um total de R$ 5,827 milhões, o que resultou no lucro distribuível divulgado.
Com base nesse desempenho, o FII anunciou a distribuição de R$ 0,17 por cota em dividendos, referente ao resultado de fevereiro.
O pagamento foi agendado para 13 de março de 2026, contemplando os investidores posicionados no fundo ao final do pregão de 27 de fevereiro.
Parte relevante da receita imobiliária reconhecida no período está associada ao desempenho operacional dos shoppings no mês de janeiro de 2026, estando associado sobretudo, as vendas realizadas em dezembro de 2025, período tradicionalmente impactado pelas compras de fim de ano.
Ainda assim, a gestão do FII HGBS11 destaca que a performance do Natal não atingiu o mesmo nível observado no ano anterior.
O fundo também movimentou sua carteira com vendas de cotas de outros FIIs. Essas operações envolveram ativos líquidos, gerando prejuízo contábil, compensado pelo ganho obtido com a venda de participações consideradas estratégicas.
Indicadores e carteira do HGBS11
Em relação aos indicadores do portfólio, as vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.272 em janeiro, o que representa um crescimento de 5,5% na comparação anual.
Já a taxa de vacância encerrou o período em 4,7% da ABL, levemente acima dos 4,5% registrados em dezembro, mas ainda inferior aos 5,0% observados em janeiro de 2025.
O NOI por metro quadrado foi de R$ 129,7/m² no mês, registrando avanço de 2,4% frente ao mesmo período do ano anterior.
Esses números já incorporam mudanças recentes na carteira, incluindo a aquisição de participações relevantes no ParkShopping São Caetano (20%) e no Boulevard Shopping Bauru (35%), além da venda de 15% do Suzano Shopping.
Para os próximos meses, a gestão sinaliza a intenção de manter o patamar de distribuição em R$ 0,17 por cota ao longo do primeiro semestre de 2026.
A projeção considera tanto o desempenho esperado dos ativos quanto a expectativa de lucro com a venda do I Fashion Outlet Novo Hamburgo.
Ainda assim, o fundo HGBS11 ressalta que estimativas futuras estão sujeitas a riscos e não devem ser interpretadas como garantia de retorno.
Ao final de fevereiro, o FII mantinha participação em 20 shopping centers, distribuídos por 15 cidades e seis estados.
Desse total, 15 ativos são detidos diretamente, enquanto quatro são acessados por meio de cotas de outros fundos (HPDP11, FVPQ11, FLRP11 e ABCP11), além de um ativo com exposição mista, direta e via WPLZ11.
Os shopping centers representam 94,9% da carteira do fundo, sendo que sete desses ativos possuem participação majoritária do HGBS11, concentrando cerca de 51% do valor investido nos chamados ativos estratégicos.
