XPML11 conclui venda milionária de shopping de luxo; veja ganho estimado
O fundo imobiliário XPML11 concluiu a venda total de sua fatia no Shops Jardins, encerrando a exposição direta ao empreendimento localizado na capital paulista.
A operação envolveu a venda de 30% de participação na SPE Cidade Jardim Shops, veículo que detinha o ativo, para o fundo imobiliário JCCJ11, em uma transação de R$ 20.000.018,36.
O pagamento foi liquidado totalmente na data da conclusão do negócio, por meio de compensação de créditos entre os valores que o FII XPML11 tinha a receber e as obrigações financeiras do comprador, dentro da estrutura da terceira emissão de cotas do JCCJ11.
Na prática, o fundo passa a substituir a participação direta no ativo pelo recebimento de cotas de um FII listado, com exposição ao segmento de alta renda e maior liquidez no mercado secundário.
A movimentação faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio adotada pela gestão do fundo imobiliário XPML11.
Detalhes da venda do XPML11
Com o crescimento do fundo ao longo do tempo, o Shops Jardins passou a representar uma fatia pouco relevante dentro da estrutura consolidada de receitas, respondendo por menos de 1% do NOI total do portfólio.
Diante dessa baixa contribuição operacional, a saída do ativo reforça a concentração do fundo em shopping centers considerados mais estratégicos, com maior escala e capacidade de geração de resultado.
Embora pequeno dentro da carteira do fundo XPML11, o Shops Jardins possui perfil premium.
Localizado na região dos Jardins, em São Paulo, o empreendimento conta com cerca de 4.600 m² de área bruta locável (ABL) e tem posicionamento voltado ao público de alta renda, reunindo um mix qualificado de lojas, serviços e operações gastronômicas.
Do ponto de vista financeiro, a transação deve gerar um ganho de capital estimado em R$ 1.705.438,28 para o XPML11.
Pelos cálculos da gestora, esse impacto corresponde a aproximadamente R$ 0,03 por cota, considerando o total de cotas atualmente emitidas pelo fundo.
A reorganização também altera, ainda que marginalmente, a composição do portfólio do XPML11. Hoje, a distribuição da ABL do fundo mostra forte concentração no Sudeste, região que responde por 72% da área total, seguida por Nordeste (16%), Sul (9%) e Norte (3%).
