JSRE11 paga dividendos de 8,64% ao ano e detalha patrimônio bilionário; veja resultados
O fundo imobiliário JSRE11 fechou março com resultado de R$ 5,819 milhões, após registrar receita de R$ 11,094 milhões.
As despesas totais, incluindo custos operacionais, administrativos e outros, foram de pouco mais de R$ 5,274 milhões. No valor por cota, o lucro apurado no período foi de R$ 0,28.
Segundo a gestão do FII JSRE11, esse desempenho foi influenciado principalmente pela integralização do ativo Tower Bridge, operação que teve peso relevante na composição do resultado mensal.
Mesmo com um lucro por cota abaixo da distribuição anunciada, o fundo imobiliário JSRE11 manteve um pagamento de R$ 0,48 por cota em dividendos, valor equivalente a um dividend yield mensal de 0,72%, ou 8,64% em base anualizada, considerando o preço de fechamento da cota em R$ 66,64.
O rendimento segue enquadrado na regra de isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas, dentro das condições previstas na legislação.
No mercado secundário, o FII JSRE11 movimentou R$ 56,152 milhões em negociações ao longo de março, com média diária de R$ 2,552 milhões. O giro das cotas no período foi de 2,65%.
O patrimônio líquido do fundo encerrou o mês em R$ 2,12 bilhões, sustentado majoritariamente por ativos imobiliários. Sozinhos, os imóveis somam R$ 1,617 bilhão, o equivalente a 76,3% do patrimônio líquido e 78,4% dos ativos totais.
Veja a composição da carteira do JSRE11
Entre os principais empreendimentos da carteira, o Edifício Paulista representa a maior fatia individual, com R$ 455 milhões (21,9% do PL do fundo JSRE11), seguido pelo Edifício Tower Bridge Corporate, com R$ 415,961 milhões (19,6%), e pelas torres Marble e Ebony do complexo Rochaverá, avaliadas em R$ 408,2 milhões (19,3%).
Também fazem parte do portfólio o WTNU III, com R$ 320,59 milhões (15,1%), e o Praia de Botafogo 440, com participação menor, de R$ 7,7 milhões.
Além da carteira de imóveis, o fundo mantém exposição complementar em diferentes classes de ativos.
As cotas subordinadas de FIIs ligadas à JS Renda Imobiliária somam R$ 401,811 milhões, correspondendo a 17% do patrimônio líquido. Já a carteira de CRI, concentrada no papel CRI Alacadão, totaliza R$ 60,549 milhões, ou 2,6% do PL.
Há ainda R$ 27,387 milhões alocados pelo JSRE11 em títulos públicos indexados à LFT, além de R$ 13,287 milhões em posição consolidada em FIIs e R$ 10,932 milhões entre caixa e contas a receber.
