MXRF11: raio-x do FII mais popular da bolsa — dividendos, P/VP e riscos
Com mais de 1,4 milhão de cotistas, o MXRF11 é o fundo imobiliário mais popular da B3. Fundo de papel gerido pela XP, ele costuma aparecer na carteira de muitos investidores, tendo uma cota acessível, perto de R$ 9,74, e uma distribuição mensal de dividendos.
Este raio-x reúne o que importa para entender o fundo imobiliário MXRF11. A seguir, a carteira, os dividendos, o P/VP e os principais riscos do Maxi Renda.
Conheça o fundo MXRF11
O Maxi Renda, nome por trás do ticker, tem como objetivo gerar renda a partir de ativos com lastro imobiliário, principalmente Certificados de Recebíveis Imobiliários, os CRIs, além de debêntures, cotas de outros FIIs e algumas operações estruturadas. É, portanto, um fundo de papel, e não de tijolo.
A gestão é da XP e o fundo já tem mais de uma década de mercado. A carteira se concentra em CRIs de perfil high grade, em sua maioria atrelados à inflação, o que faz o rendimento acompanhar índices como o IPCA. O patrimônio líquido passa de R$ 4 bilhões, entre os maiores do segmento de papel.
Dividendos do MXRF11
Nos últimos 12 meses, os dividendos do MXRF11 somaram R$ 1,195 por cota, o equivalente a um dividend yield próximo de 12,3%.
O fundo vem distribuindo cerca de R$ 0,10 por cota a cada mês, valores isentos de Imposto de Renda para a pessoa física, desde que cumpridas as condições da legislação.
Apesar do yield alto, a distribuição por cota recuou levemente nos últimos anos, movimento comum em fundos de papel quando os indexadores de crédito cedem.
A cota é negociada a R$ 9,74, enquanto o valor patrimonial por cota estava em R$ 9,37. Isso coloca o P/VP em 1,04, ou seja, a cota negocia com leve ágio, um pouco acima do valor dos ativos do fundo.
No caso do MXRF11, ele também se destaca por sua grande liquidez, com giro diário na casa dos R$ 15 milhões.
Os principais riscos do Maxi Renda
Como todo fundo imobiliário, o MXRF11 é renda variável, então a cota oscila e a renda mensal pode subir ou cair. Por ser um fundo de papel, é sensível à curva de juros, o que costuma pressionar as cotas em períodos de juros em alta.
Há ainda o risco de crédito. Alguns CRIs da carteira podem passar por processos de recuperação judicial, serem provisionados ou estar em renegociação, o que pode afetar o fluxo de receita desses papéis. A gestão dilui esse risco com uma carteira pulverizada e com garantias.
Este conteúdo tem caráter apenas informativo sobre o MXRF11 e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas. Antes de investir, considere seus objetivos e, se julgar necessário, procure um profissional habilitado.
