MXRF11, VISC11, GARE11, BRCO11 e dividendos são destaques do Bom Dia FIIs (3/8)
Os fundos imobiliários MXRF11, VISC11, GARE11, BRCO11 e os novos dividendos de FIIs são os destaques do Bom Dia FIIs desta segunda-feira (3). Na sexta-feira (31), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão em 3.818,52 pontos, com alta de 12,26 pontos (+0,32%) em relação ao fechamento anterior, quando marcou 3.806,26 pontos.
Na comparação semanal, o IFIX avançou 13,49 pontos, equivalente a 0,35%, em relação ao encerramento de 24 de julho, quando fechou aos 3.805,03 pontos. Já no acumulado de julho, o índice recuou 12,07 pontos, ou 0,32%, frente aos 3.830,59 pontos registrados no fechamento de 30 de junho.
Entre os FIIs mais negociados da sessão de sexta, o GARE11 liderou o volume negociado, com 2,22 milhões de cotas negociadas e alta de 0,49%. Na sequência, apareceram o MXRF11 com 1,51 milhão de cotas e queda de 0,21% e o GGRC11, com 739,09 mil cotas e avanço de 0,5%.
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IFIX fecha sexta-feira em alta e tem avanço na semana, mas recua 0,32% no mês
Novos dividendos do MXRF11 foram anunciados; confira o valor
VISC11 avança na venda de R$ 573 milhões em participações em nove shoppings
GARE11 confirma distribuição de novos dividendos; yield supera 1%
BRCO11 aposta no last mile e vê mercado logístico no melhor momento em 20 anos
Mais de 100 FIIs divulgam dividendos; veja valores e datas de pagamento
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
Novos dividendos do MXRF11 foram anunciados; confira quanto
O fundo imobiliário MXRF11 vai pagar R$ 0,10 por cota em dividendos aos cotistas, valor que repete desde maio. O pagamento ocorre em 14 de agosto de 2026, e garante o provento quem estiver posicionado no fundo até o encerramento do pregão de 31 de julho, data-base da distribuição.
Ao preço de fechamento de julho, de R$ 9,58, esse pagamento corresponde a um Dividend Yield mensal de 1,04%. Para a pessoa física enquadrada na legislação, os rendimentos do MXRF11 chegam sem desconto de Imposto de Renda.
Esses dividendos do MXRF11 se baseiam nos ganhos registrados em julho, cujos resultados ainda não foram divulgados. Pelo relatório gerencial de maio, que foi o último anunciado, os rendimentos apurados no regime de caixa foram de R$ 0,1012 por cota, o que somou R$ 46,57 milhões.
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VISC11 avança na venda de R$ 573 milhões em participações em nove shoppings
O fundo imobiliário VISC11 (Vinci Shopping Centers) anunciou nesta sexta-feira (31) a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MoU) visando à potencial venda de participações em nove shopping centers de seu portfólio por aproximadamente R$ 573 milhões.
Segundo o fato relevante, o valor representa um montante cerca de 10% superior aos laudos de avaliação dos ativos envolvidos. A composição final dos ativos negociados, as participações efetivamente alienadas e o valor definitivo da operação poderão variar conforme o volume captado pelo fundo imobiliário comprador.
Caso a transação seja concluída, o VISC11 estima receber R$ 346 milhões em caixa líquido e registrar um ganho de capital líquido de R$ 1,21 por cota. De acordo com o fato relevante, os ativos envolvidos representam aproximadamente 11% do NOI (resultado operacional dos imóveis) do portfólio do fundo.
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GARE11 confirma distribuição de novos dividendos; yield supera 1%
O GARE11 anunciou um novo pagamento de rendimentos aos cotistas no valor de R$ 0,083 por cota. Os investidores que estiverem posicionados no fundo ao fim do pregão de 31 de julho de 2026 terão direito ao recebimento dos proventos, cuja distribuição está programada para 7 de agosto de 2026.
Com base no preço de fechamento de julho, o valor anunciado representa um dividend yield mensal de aproximadamente 1,01%, reforçando a política recorrente de distribuição de rendimentos do fundo.
O fundo imobiliário GARE11 detalhou, em seu relatório gerencial de junho, a destinação dos recursos captados na 7ª emissão de cotas, concluída no fim de 2025 e que levantou aproximadamente R$ 1,27 bilhão. A gestão informou que os recursos estão sendo direcionados para aquisições imobiliárias, reforço de caixa e investimentos em títulos e valores mobiliários. Em junho de 2026, o GARE11 registrou resultado de aproximadamente R$ 23,9 milhões.
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BRCO11 aposta no last mile e vê mercado logístico no melhor momento em 20 anos
O fundo imobiliário BRCO11 atravessa um dos cenários mais favoráveis para o segmento logístico desde sua criação. A avaliação é de Rafael Fonseca, sócio, CIO e diretor de Relações com Investidores (RI) da Bresco Investimentos, que vê uma combinação de vacância historicamente baixa, escassez de novos empreendimentos e valorização dos aluguéis sustentando a estratégia do fundo.
O executivo afirmou que o mercado vive um desequilíbrio entre oferta e demanda que deve continuar impulsionando os preços de locação nos próximos anos. “O mercado de logística hoje está vivendo um dos melhores momentos dos últimos 20 anos. Estamos com um nível de vacância extremamente baixo. Abaixo de 5% no estado de São Paulo. Nesse ambiente, os preços de locação estão subindo e devem continuar subindo porque a demanda segue maior que a oferta”, diz Fonseca.
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Mais de 100 FIIs divulgam dividendos e datas de pagamento
A última sessão de julho registrou diversos anúncios de dividendos de fundos imobiliários. Nesta sexta-feira (31), mais de 100 FIIs divulgaram os novos rendimentos a serem distribuídos aos cotistas. A lista inclui fundos imobiliários bastante acompanhados pelo mercado, como MXRF11, KNCR11 e HGLG11.
Cada fundo imobiliário estabelece uma data-base para o pagamento de seus rendimentos. Essa é a data utilizada para verificar quais investidores possuem cotas e, consequentemente, terão direito ao valor anunciado.
Quando o investidor termina a data-base com cotas do fundo em sua carteira, ele permanece elegível para receber o rendimento correspondente, mesmo que venda a posição posteriormente, antes da data do pagamento. Quem adquirir as cotas somente depois da data de corte não terá direito àquela distribuição específica.
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