FII conclui compra de imóveis por R$ 10,8 milhões e estima impacto de R$ 0,002 por cota
O fundo imobiliário TEPP11 (Tellus Properties – Fundo de Investimento Imobiliário) concluiu a compra de dois conjuntos comerciais do Edifício Torre Sul, em São Paulo, pelo preço total de R$ 10.767.131,82. A escritura definitiva de venda e compra foi lavrada em 16 de setembro de 2026, segundo fato relevante divulgado pelo fundo.
A aquisição envolve os conjuntos comerciais 171 e 172 do edifício localizado na Rua James Joule, nº 65, na capital paulista. A operação complementa o fato relevante divulgado pelo TEPP11 em 6 de julho de 2026.
Segundo a gestora Tellus Investimentos e Consultoria e a administradora BTG Pactual Serviços Financeiros, as aquisições, por meio da locação dos ativos, devem gerar resultado positivo estimado em aproximadamente 2,92% sobre a receita corrente do fundo. De acordo com o comunicado, essa estimativa representa impacto de cerca de R$ 0,002 por cota.
Como foi feito o pagamento dos imóveis
O preço da aquisição foi liquidado por meio de pagamento em moeda corrente e compensação de créditos. O TEPP11 pagou R$ 4,12 em moeda corrente e emitiu uma nota promissória pro soluto, com vencimento à vista, no valor de R$ 10.767.127,70.
Segundo o fato relevante, o crédito correspondente à nota promissória foi compensado com crédito de igual valor que o fundo detinha contra o vendedor. Esse crédito era decorrente da subscrição de cotas da 5ª emissão do TEPP11.
A soma dos dois valores corresponde ao preço total de R$ 10.767.131,82 informado para a aquisição dos conjuntos comerciais.
FII conclui aquisição no Edifício Torre Sul
A escritura definitiva formaliza a compra dos conjuntos 171 e 172 do Edifício Torre Sul. O documento divulgado em setembro complementa as informações apresentadas pelo fundo no fato relevante de 6 de julho.
No comunicado mais recente, o TEPP11 não detalha a área dos conjuntos, o valor mensal dos contratos de locação, a taxa de capitalização dos imóveis ou a participação do fundo no empreendimento após a aquisição.
A Gestora e a Administradora estimam que a operação, por meio da locação dos ativos, terá resultado positivo equivalente a aproximadamente 2,92% sobre a receita corrente do fundo.
Em termos por cota, a estimativa informada no fato relevante corresponde a aproximadamente R$ 0,002. O valor representa uma projeção apresentada pela Gestora e pela Administradora e não uma distribuição de rendimentos anunciada aos cotistas do FII.
