O IGP-M é um indicador muito importante para a nossa economia e para diversos setores, como o mercado imobiliário.
A sigla IGP-M quer dizer Índice Geral de Preços do Mercado, e é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
O IGP-M é uma das versões do Índice Geral de Preços (IGP). Ele é formado pelo IPA-M (Índice de Preços por Atacado – Mercado), IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor – Mercado) e INCC-M (Índice Nacional do Custo da Construção – Mercado), com pesos de 60%, 30% e 10%, respectivamente.
Sua pesquisa de preços é feita entre o dia 21 do mês anterior até o dia 20 do mês atual.
Além disso, esses indicadores medem itens como bens de consumo (alimentação) e bens de produção (matérias-primas, materiais de construção, entre outros).
Também entram nessa lista, além de outros componentes, os preços de legumes e frutas, bebidas e fumo, remédios, embalagens, aluguel, condomínio, empregada doméstica, transportes, educação, leitura e recreação vestuário e despesas diversas (cartório, loteria, correio, mensalidade de Internet e cigarro, entre outros).
A origem do IGP-M
O IGP-M começou a ser calculado em maio de 1989, por demanda da Confederação Nacional das Instituições Financeiras (CNF).
Ele é amplamente usado como referência no reajuste de alguns contratos, como por exemplo os de aluguéis.
Além disso, ele é utilizado ainda como parâmetro para o reajuste do preço de imóveis, da energia elétrica, das escolas, alguns planos de saúde, entre outros contratos.
Um fato importante a destacar é que o IGP-M, assim como as outras versões do IGP, é um indicador independente.
Isso significa que ele não tem ligação alguma com o governo na sua aferição. 4
Além disso, esse índice não é a inflação oficial do país, mas também é muito relevante por ser calculado por uma instituição independente do governo.
Indicadores do IGPM
- IPA-M (Índice de Preços por Atacado – Mercado)
- IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor – Mercado)
- INCC-M (Índice Nacional do Custo da Construção – Mercado)
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IPA-M
Esse indicador possui peso de 60% do IGP-M.
Seu propósito é monitorar os movimentos da comercialização atacadista, buscando visualizar o mercado que antecede e impacta nas vendas do varejo.
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IPC-M
Esse indicador possui peso de 30% do IGP-M.
Ele mede o comportamento dos preços de muitas áreas que impactam no poder de compra do consumidor.
Essas áreas são alimentação, habitação, vestuário, saúde e cuidados pessoais, educação, leitura, recreação, transportes e despesas diversas.
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INCC-M
Esse indicador possui peso de 10% do IGP-M.
Ele é coletado em 7 capitais brasileiras, avaliando a movimentação do custo para se construir uma moradia no Brasil, incluindo mão de obra especializada.
IGP-M nos Investimentos
O Tesouro Nacional emitia títulos atrelados ao IGP-M, chamados de Tesouro IGP-M+ com Juros Semestrais ou NTN-C.
No entanto, atualmente eles deixaram de ser emitidos e podem ser encontrados somente no mercado secundário.
Alguns títulos de crédito privado com ligação ao mercado imobiliário, como os CRIs, por vezes têm remuneração ligada ao IGP-M.
Além disso, o IGP-M serve também de referência para a taxa de performance dos Fundos de investimento Imobiliário.
Inclusive, o investimento em fundos imobiliários tem evoluído bastante devido ao seu modelo de rentabilidade, onde tem levado muitos investidores a obter bons resultados em suas aplicações.
Mas para concluir, fique de olho e entenda o que é IGP-M, pois ele é um indicador que pode afetar os investimentos que não estão protegidos contra a desvalorização da moeda, podendo interferir nos valores de sua rentabilidade.
