Você investidor que gosta de investimentos imobiliários, sabe o que é letra imobiliária garantida?

A LIG, que é a letra imobiliária garantida, chegou para favorecer o mercado de investimentos imobiliários brasileiro.

Essa nova modalidade de investimento é um título de renda fixa emitido pelas instituições financeiras e tem a finalidade de captar recursos para investimentos no mercado imobiliário. Essa aplicação possui proteção adicional para o investidor, pois além da garantia do banco emissor, também é garantida por uma carteira de créditos imobiliários.

Seu principal objetivo é complementar fontes de financiamento do setor imobiliário, ou seja, um instrumento de captação de recursos para o setor.

O que são as Letras Imobiliárias Garantidas

o que é letra imobiliária garantida

Basicamente, a LIG é um valor mobiliário de renda fixa, com lastro no mercado imobiliário emitido pelos bancos.

É um produto que oferece benefícios para:

  • As instituições financeiras
  • O mercado imobiliário
  • E para o investidor

Para os bancos porque é mais um instrumento de captação de recursos.

Para o mercado imobiliário porque vai ser mais uma opção de financiamento para o desenvolvimento do setor.

E para você investidor porque a LIG é um título com vantagens no rendimento e baixo risco.

Esse investimento foi criado por uma lei de janeiro de 2015, onde o título é de renda fixa e emitido por instituições financeiras.

A LIG é bem parecida com os “covered bonds”.

Covered bonds são papéis de longo prazo negociados na Europa que são garantidos por um conjunto de ativos.

Portanto, de acordo com a Resolução n° 4.598 do Banco Central, as LIGs podem ser emitidas pelas seguintes instituições:

  • Bancos múltiplos
  • Bancos de investimento
  • Bancos comerciais
  • Sociedades de crédito
  • Financiamento e investimento
  • Companhias hipotecárias
  • Caixas econômicas
  • Associações de poupança e empréstimo

A rentabilidade deste título privado do mercado imobiliário será baseada na taxa de juros ou atrelada a indicadores como o IPCA.

Além disso, um fato importante para destacar é que o rendimento das LIGs são isentas de imposto de renda para pessoa física.

Vantagens da letra imobiliária garantida

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Esse investimento tem uma garantia dupla.

Por isso, mesmo se a instituição financeira que emitiu o título venha a “quebrar” ou a dar um calote em seus clientes, a LIG também é protegida pelos ativos imobiliários a que está atrelada.

Outra grande vantagem estabelecida pela regulação do Banco Central do Brasil é que os rendimentos estão isentos do recolhimento de imposto de renda.

No geral, o objetivo é incentivar os investimentos na área. Pois, embora pode não parecer, mas, os custos e impostos relacionados aos investimentos acabam corroendo uma boa parte dos rendimentos.

O que é letra imobiliária garantida – Considerações

Definitivamente, podemos declarar que a LIG é bom para o desenvolvimento da economia do país e também para aqueles que buscam um título seguro com rendimentos mais atraentes.

Elas são títulos imobiliários de tendência internacional e que podem impulsionar positivamente o desenvolvimento do setor imobiliário brasileiro.

A expectativa de sucesso desses títulos está relacionado a sua peculiaridade de possuir a chamada garantia dupla, que dá mais segurança ao investidor.

Assim, podemos concluir o que é letra imobiliária garantida e além disso, percebemos através deste artigo que esse investimento tem a capacidade de contribuir para o desenvolvimento e também para a diversificação de uma carteira de investimentos.

Marcos Baroni
Marcos Baroni Especialista em FIIs (Suno Research)

Marcos Baroni é especialista em Fundos Imobiliários. Professor há 20 anos em cursos de Graduação e MBA nas áreas de Gestão de Projetos e Processos.

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