ALMI11 comunica assinatura de novo contrato de locação
O BTG Pactual, administrador do fundo imobiliário Torre Almirante (ALMI11), comunicou na última segunda-feira (25) assinou um novo contrato de locação com a Teekay do Brasil Serviços Marítimos Ltda, referente a 1.246,20 m² de área locável, localizado no 25° andar do imóvel, com prazo de cinco anos contados a partir de 15 de novembro último.
Segundo o informado, o contrato foi firmado “com carência e descontos em linha com o praticado na região”.
Diante disso, esta nova locação impactará positivamente a receita do fundo em aproximadamente 37,79% em comparação às receitas do mês do último mês de outubro, ou, aproximadamente R$ 1,35 por cota.
Adicionalmente, considerando-se a nova locação supracitada, a vacância do imóvel irá para 78,56%, sendo que, até então, encontrava-se em 82%.
O administrador esclareceu, ainda, que em decorrência da vacância, os valores dos contratos vigentes serão utilizados para arcar com as despesas ordinárias do fundo.
“O administrador ressalta que a locação acima é resultado do trabalho ativo que vem realizando em conjunto com a consultora imobiliária com o intuito de reduzir a vacância do imóvel e, consequentemente, gerar valor para o fundo e seus cotistas”, destacou o BTG em seu comunicado.
Atual conjuntura operacional do ALMI11
O FII ALMI11 é um fundo de gestão passiva, que teve o seu início em novembro de 2004 e que, até agora, já passou por 3 emissões de cotas, sendo que, por ocasião dessas emissões, adquiriu 40% do Edifício Torre Almirante (área locável de 41.468,60m²), localizado na Avenida Almirante Barroso, nº 81, Rio de Janeiro/RJ.
O edifício principal possui 34 pavimentos de escritórios, cobertura e heliponto.
Já o Edifício-Garagem possui 11 pavimentos de estacionamento, com capacidade para 382 veículos, salas de reunião e vídeo conferência, além de uma área técnica, totalmente dedicada aos locatários, que hoje são principalmente a Caixa Econômica Federal (agência no espaço “loja”) e a WeWork (coworking).
Em 2016, a Petrobras (na época uma importante locatária do imóvel) pediu a rescisão de contrato. Na ocasião, o imóvel concentrava parte dos funcionários das áreas de engenharia, gás e energia da estatal.
De lá para cá, o ALMI11 apresenta dificuldades de realocação do espaço disponível, carregando uma alta taxa de vacância, com dificuldades financeiras e sem distribuição de dividendos a seus cotistas.
O fundo é administrado pelo BTG Pactual, possui o HINES como gerenciador, taxa de administração de 0,383% aa sobre o patrimônio do fundo (valor mínimo mensal de R$ 30.000,00 corrigido pelo IGPM) e taxa de gerenciamento de 1% ao mês sobre as receitas de aluguel.
