O Fundo de Investimento Imobiliário BB Progressivo II (BBPO11), administrado pelo Votorantim Asset Management DTVM LTDA., divulgou nesta sexta-feira (17) o seu relatório gerencial do mês de agosto, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.

O objetivo do BB Progressivo II (BBPO11) ao ser criado, foi de adquirir agências e centros administrativos do Banco do Brasil. Com isso, o fundo poderia alugá-los ao próprio Banco do Brasil pelo prazo inicial de 10 anos, através de contrato atípico, proporcionando aos cotistas renda mensal advinda da locação. O fundo possui 64 imóveis, localizados em diversas regiões do Brasil.

Assim como foi anunciado no fato relevante divulgado no dia 30 de agosto de 2021, as negociações para a renovação do portfólio foram concluídas e devidamente formalizadas. Mais detalhes desta renovação podem ser vistas no site do próprio BBPO11.

É importante dizer que, segundo explicação do fundo, a decisão de antecipar a negociação foi “uma estratégia adotada para, entre outras coisas, conseguirmos nos antecipar para reposicionamento e nova locação de imóveis com contratos não renovados, e também evitar discussões durante um ano de grande incerteza política e aumentar a previsibilidade de rendimentos do fundo”.

Do mesmo modo, apesar do desconto que foi concedido para o prazo remanescente do contrato vigente, o fundo diz que alterou o fluxo de caixa do BB Progressivo II, o que teria trazido “grande benefício aos investidores”.

Portfólio do BB Progressivo II

Conforme aponta o gestor do fundo, o BB Progressivo II (BBPO11) é um fundo híbrido com portfólio que se divide em agências bancárias, que representa 40%, e lajes corporativas que corresponde a 60%.

Na distribuição de imóveis por estado do portfólio do BBPO11 as 5 maiores posições por Área Bruta Locável (ABL) são:

  • São Paulo - 120.687;

  • Minas Gerais - 49.029 ;

  • Distrito Federal - 39.261;

  • Paraná - 29.025;

  • Rio de Janeiro - 19.919.

Importante dizer que nesse portfólio do BB Progressivo II, 92,3% é composto por imóveis para renda, enquanto 7,7% é a parte correspondente à renda fixa. Em outro tipo de divisão, temos que 42,9% do portfólio está na categoria prédio comercial + agência térrea, 36,0% em agência e 21,1% em prédio comercial.

BBPO11 divulga resultados e rendimentos do mês de agosto

Resultados e rendimentos do BBPO11

O gestor do BBPO11, Votorantim Asset Management DTVM LTDA., diz que o fundo possui patrimônio líquido de R$ 1,5 bilhão Sua rentabilidade em agosto de 2021, considerando a variação da cota patrimonial somada aos rendimentos distribuídos, foi de 0,86%.

Além disso, a última distribuição de rendimentos anunciada pelo BB Progressivo II foi de R$ 0,82 por cota, ou seja, representava um dividend yield de 0,71% sobre a cota de mercado ao final do mês de agosto.

Em suma, a receita total do BBPO11 em agosto foi de R$ 15,12 milhões, enquanto as despesas totalizaram quase R$ 1,23 milhão. Os rendimentos totais alcançaram R$ 13,05 milhões, enquanto o resultado do período fechou em quase R$ 13,89 milhões. Desse modo, a quantidade de cotas emitidas é de quase 15,92 milhões.