O fundo imobiliário BCFF11 informou nesta quinta-feira (15) seus resultados referentes ao mês de agosto. O fundo fez uma série de vendas de outros FIIs da sua carteira, amargando prejuízo. Mesmo assim, a gestora valorizou os resultados do fundo, mantendo caixa elevado e recursos vindos de outras frentes.
O BTG Pactual explicou que o FFO (Funds From Operations) de agosto foi de R$0,68/cota, valor que representa um aumento de 36% em relação ao ano passado. O FFO é o resultado operacional líquido do portfólio, sem contar com as negociações de cotas no mercado secundário.
Neste caso, os dividendos do BCFF11 foram de R$ 0,56/cota aos seus investidores. Este valor representa um dividend yield de 9,4% ao ano. Além disso, o FII teve um desempenho positivo no mercado, com alta de 8,3% em suas cotas no mês de agosto.
Como complemento, o fundo encerrou o mês com R$42,3 milhões em reservas, dentre gerenciais e de contingência, o equivalente a R$1,68/cota.
O resultado foi considerado positivo pela gestora
A gestora considera tal resultado "resiliente", sendo consequência positivo do seu portfólio de FIIs de CRI e CRIs investidos pelo BCFF11. "A alocação do FII está alinhada com a visão macroeconômica em que se desenha um cenário desafiador com a permanência dos juros em alto patamar pelos próximos meses", diz a gestora.
A frente de trading do BCFF11, que faz o giro da carteira através de compra e venda de cotas de outros FIIs, apresentou um resultado negativo, devido a posições vendidas no prejuízo.
A gestora ressaltou que esse movimento busca reavaliar as posições do portfólio tendo em vista o seu custo de oportunidade, de forma que o capital das posições desinvestidas deverá ser investido em outras frentes de maior retorno, impactando positivamente o FFO do Fundo.
Com o fechamento da curva de juros ao longo do último mês, observamos um resultado positivo para as FIIs, refletido no aumento de 5,8% do IFIX para período. Essa alta demonstra um maior otimismo do mercado, que deverá se traduzir em resultados significativos em relação ao giro da carteira.
O rendimento dos CRIs diretamente investidos pelo BCFF11 aumentou em R$0,03/cota, devido a novas alocações realizadas pelo FII. Ao longo dos
últimos 3 meses, essa frente apresentou aumento de R$0,06/cota, dobrando sua participação no fundo.
Com o aumento do CDI, é esperado ainda maior relevância dos investimentos diretamente em CRI na carteira do BCFF11.
Conheça o BCFF11
O FII BTG Pactual Fundo de Fundos Imobiliários tem como objetivo principal a aquisição de cotas de outros FIIs, bem como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e outros títulos de renda fixa.
O fundo possui patrimônio líquido de R$ 1,97 bilhão e tem aproximadamente 306.377 cotistas.
Para quem deseja investir no BCFF11, o valor patrimonial de sua cota é R$78,38. Sua taxa de administração é de 0,150% sobre patrimônio líquido (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
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