TRXF11, GARE11 e VINO11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (5/9)
TRXF11 projeta dividendos extraordinários, GARE11 amplia presença em carteiras e VINO11 obtém liminar contra a WeWork.
Os fundos imobiliários TRXF11,GARE11 e VINO11 estão entre os destaques do mercado nesta quinta-feira (5), um dia depois do primeiro pregão positivo do mercado de FIIs em setembro.
O IFIX fechou na quarta-feira (4) em 3.385,35 pontos, avanço de 0,05% em relação ao fechamento de terça-feira (3). O resultado, no entanto, é insuficiente para deixar no azul o acumulado da semana e do mês, que por ora registra queda de 0,24%.
Como na véspera, o índice de FIIs ficou praticamente o dia todo em patamar positivo, desde os primeiros minutos, quando atingiu a máxima do dia, em 3.388,44 pontos. Apenas no meio da tarde, e por pouco mais de meia hora, o IFIX caiu abaixo do resultado da véspera, batendo no piso de 3.382,82 pontos, mas conseguiu se recuperar e fechar em alta depois de dois dias seguidos de desvalorização.
No acumulado do ano, o principal índice do mercado de FIIs acumula 2,23% de valorização, mas o resultado está 1,13% abaixo da máxima histórica do IFIX, de 3.423,95 pontos, obtida em 12 de abril deste ano.
Confira as principais notícias do mercado:
GARE11 se destaca e amplia presença em carteiras recomendadas
O processo de ampliação da tese do GARE11 continua ganhando destaque entre os especialistas de análise e estudo de fundos imobiliários. A gestora destaca que o fundo, que em agosto alcançou o top 10 em liquidez no mercado de FIIs, está presente atualmente em 17 carteiras ou coberturas de bancos, consultorias e casas de análise.
Segundo o relatório gerencial do mês de julho, o GARE11 ingressou em mais 3 carteiras recomendadas: Eleven, Santander e Guide. A Guardian, gestora do fundo, permanece confiante na expansão dessas coberturas, refletindo o crescente interesse e o reconhecimento que o fundo tem conquistado.
A popularidade do GARE11 também é evidenciada pelo aumento no número de cotistas e liquidez no mercado secundário. Em julho, o fundo bateu recordes, alcançando mais de 225 mil cotistas — um crescimento de aproximadamente 17 mil novos investidores no mês.
VINO11 informa ter liminar para despejo da WeWork; empresa nega
O fundo imobiliário VINO11 informou ter obtido uma liminar que permite o despejo da WeWork do edifício OF 585, localizado na rua Oscar Freire, região dos Jardins, em São Paulo, caso a empresa que faz locação de espaços de coworking não faça o pagamento dos três meses de aluguel atrasados, desde o mês de maio.
Na semana passada, o FII sob gestão da Vinci informou ter entrado com uma ação de despejo por causa da falta de pagamento dos aluguéis vencidos em 10 de junho, 10 de julho e 10 de agosto.
Nesta quarta-feira (4), o VINO11 diz ter obtido uma liminar que dá 15 dias de prazo à locatária, assim que for intimada, para realizar o pagamento da totalidade dos aluguéis e encargos moratórios devidos ou, em caso de não pagamento, desocupar o prédio.
Em comunicado enviado por e-mail, a WeWork informou que não reconhece nenhuma notificação de despejo, e que a empresa segue “operando em sua totalidade em todos os prédios no Brasil”.
BTG aumenta “apostas” em RBRY11 e RBRR11 na carteira recomendada de setembro
O BTG Pactual divulgou sua nova carteira recomendada de FIIs para o mês de setembro e, em relação a agosto, realizou mudanças pontuais. Dentre elas, reduziu sua posição em KNIP11 (0,50%) e RBRP11 (0,50%). Por outro lado, elevou sua posição em RBRY11 (0,50%) e RBRR11 (0,50%).
Nessas mudanças, foram realizados alguns ajustes setoriais na carteira, com uma leve diminuição da participação em FIIs de tijolos, visando elevar a exposição a fundos de recebíveis, mais favorecidos pelo cenário macroeconômico de juros altos e inflação sob pressão.
O RBRY foi visto pelos analistas do banco como um fundo imobiliário com boa relação entre risco e retorno, em razão do desconto de 2% sobre seu valor patrimonial, além de estar com TIR de CDI + 3% ao ano, além de caixa para fazer novos investimentos, diante de um momento em que os spreads de crédito se encontram elevados com a abertura da curva de juros.
Já o aumento de posição no RBRR11 teve como objetivo aproveitar o desconto de 3% com que o FII negocia hoje. O entendimento é de que a relação entre risco e retorno desse fundo é atrativa. Sua TIR projetada está perto de IPCA + 8% ao ano.
TRXF11 amplia resultado e projeta dividendos extraordinários em janeiro
O fundo imobiliário TRXF11 registrou um resultado operacional de quase R$ 56,37 milhões em agosto, equivalente a R$ 2,81 por cota, o que é cerca de 3,4 vezes maior que o lucro registrado em julho.
As receitas totais do FII TRXF11 totalizaram R$ 62,992 milhões, dos quais cerca de R$ 57,639 milhões foram obtidas a partir de receitas imobiliárias. O fundo manteve o patamar de distribuição, de R$ 0,93 por cota, mas a gestão espera realizar uma distribuição extraordinária em dezembro deste ano, cujo pagamento deve acontecer em janeiro de 2025.
Essa distribuição extraordinária de dividendos do TRXF11 deve ficar entre R$ 1,50 e R$ 2,50 por cota e deve incluir o ganho obtido nas vendas já concluídas neste segundo semestre, de cinco lojas Assaí e uma do Pão de Açúcar, além da conclusão da venda de mais duas lojas Assaí, em Ipatinga (MG) e na Avenida Brasil (Rio).
