MXRF11, HGRE11 e XPLG11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (5/12)
MXRF11 lidera ranking de liquidez; HGRE11 e XPLG11 concluem negociações de venda, com lucro a ser incorporado ao caixa.
Os fundos imobiliários MXRF11, HGRE11 e XPLG11, além de mudanças em algumas das carteiras recomendadas de FIIs para o mês de dezembro, estão entre os destaques do noticiário nesta quinta-feira (5), dia seguinte à queda mais acentuada do mercado em um só pregão no ano de 2024.
O IFIX fechou nesta quarta-feira (4) em 3.023,45 pontos, queda de 1,58% em relação à véspera, depois de recuos de 1,08%, na segunda-feira (2), e de 1,01% na terça (3).
Nos três pregões de dezembro, o índice de FIIs acumula queda de 3,63%, superior ao pior resultado mensal do ano, registrado em outubro, com recuo de 3,08%. Apenas nos últimos seis pregões, todos com queda, o IFIX caiu 5,05%. No ano, a perda acumulada é de 8,70%.
O cenário no mercado de FIIs exige cautela para o investidor. A oscilação negativa deve seguir ao menos até a semana que vem, quando o Copom realiza sua última reunião do ano e deve anunciar nova elevação da Selic, no mínimo em meio ponto, para 11,75% ao ano.
Analistas dizem que o ideal é evitar vendas apressadas, sem planejamento, e manter o foco em seu perfil de investimentos, de olho na manutenção dos fundamentos dos FIIs, a fim de compreender se eventuais quedas são apenas um reflexo do momento ruim para o mercado ou um sinal negativo permanente para o futuro do ativo, no caso de risco de aumento da vacância ou da inadimplência, por exemplo.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
HGRE11 anuncia venda milionária de conjunto em edifício de SP
O fundo imobiliário HGRE11 anunciou a venda do conjunto comercial 61 do Edifício Brasilinterpart, localizado em São Paulo. O imóvel, que se encontrava desocupado, foi negociado pelo valor de R$ 1,949 milhão.
O pagamento será dividido em 10 parcelas mensais de R$194.908,70, sendo que a entrada já foi recebida pelo FII HGRE11 na data de assinatura do Compromisso de Compra e Venda e as demais terão vencimento até setembro, com correção pelo IPCA), desde a data da assinatura do contrato até sua quitação final. O valor da venda representa R$ 6.326,15 por metro quadrado.
O imóvel foi adquirido pelo fundo em novembro de 2009, e, considerando todos os custos de compra, transação e benfeitorias realizadas, o investimento total foi de R$ 1,228 milhão. Assim, o lucro da transação está estimado em cerca de R$ R$ 720,9 mil, cerca de R$ 0,06 por cota.
XPLG11 finaliza venda de imóvel na Grande SP por R$ 119 milhões
O fundo imobiliário XPLG11 concluiu a venda do imóvel WT Technology Park II, localizado em Barueri, na região metropolitana de São Paulo, para a Scala Data Center.
O valor integral da transação, de R$ 119,2 milhões, já foi recebido em junho e julho numa operação de securitização. Com a previsão de que a securitizadora conclua o repasse do valor remanescente da cessão de créditos neste mês, fundo estima um acréscimo de R$ 2,36 milhões ao resultado, o que equivale a R$ 0,08 por cota.
A partir da assinatura da escritura, o XPLG11 deixa de receber os valores de locação referentes ao imóvel, cujos direitos passam para a compradora. Segundo o fundo, a operação reforça a estratégia de gestão ativa do portfólio na busca de reciclagem do portfólio e no aprimoramento da estrutura de capital.
Carteiras recomendadas de FIIs: BBI, BTG e Itaú Asset divulgam mudanças
A BB Investimentos (BBI) apresentou suas duas carteiras de fundos imobiliários para o mês de dezembro, uma voltada para a geração de renda e outra destinada a ganho de capital com a valorização de ativos. Entre os destaques, estão os FIIs GARE11, que entrou na carteira de renda junto com o KNSC11, e a inserção do BTLG11 entre os escolhidos para ganho de capital.
A Carteira Renda, focada em estabilidade dos dividendos, conta com os FIIs CVBI11, GARE11, KNSC11, RZTR11, TRXF11, VGIR11, VRTA11 e XPCI11. Já a Carteira Ganho é formada pelos fundos BRCO11, BTLG11, HGBS11, KNHF11, MFII11, RBRR11, RECR11 e RZAT11, que vêm sendo negociados abaixo do valor patrimonial, segundo a casa de análises ligada ao BB.
O BTG Pactual optou por manter a recomendação de novembro, formada por 18 fundos imobiliários, combinando possibilidades de ganho de capital com atratividade no retorno sobre o valor de mercado. A lista, em ordem alfabética, conta com BRCO11, BRCR11, BTCI11, BTLG11, CLIN11, CPTS11, HFOF11, HGBS11, HGRU11, KNCR11, KNIP11, KNRI11, PVBI11, RBRR11, RBRY11, TRXF11, VILG11 e XPML11.
Já a Itaú Asset optou por uma carteira recomendada com 12 FIIs, também combinando a atratividade do dividend yield e a possibilidade de valorização das cotas no médio prazo. As indicações são: BRCO11, HGCR11, HGRU11, HSML11, KNCR11, KNHY11, KNIP11, KNRI11, LVBI11, PVBI11, RBRP11 e XPML11.
MXRF11 lidera entre FIIs mais negociados; GARE11 amplia volume diário em 46%
O fundo imobiliário MXRF11 manteve a liderança entre os fundos imobiliários mais negociados do mercado em novembro, com um volume financeiro total de R$ 374,431 milhões, média diária de R$ 19,707 milhões. O levantamento foi realizado pela Economatica, empresa de inteligência de dados do Grupo TC, a partir de dados divulgados pela B3.
Num mês com 19 dias úteis, ante 23 em outubro, o FII MXRF11 teve uma queda de 3,88% no volume total do mês anterior, de R$ 389,543 milhões, mas viu o volume diário crescer 16,36%, já que em outubro esse indicador foi de R$ 16,937 milhões.
Entre os 10 FIIs mais negociados de novembro, apenas dois tiveram alta na liquidez total de novembro em relação a outubro. Um deles foi o GARE11, que saltou de R$ 143,284 em outubro para R$ 173,735 no mês passado, crescimento de 21,25%.
A liquidez é um indicador importante porque determina a facilidade que um investidor tem para vender suas cotas em caso de necessidade do capital ou interesse em outra modalidade de investimento. No caso do MXRF11, por exemplo, o fundo negociou ao longo de novembro mais de 40 milhões de cotas, uma média superior a 2,1 milhões por dia.
