IRIM11, SNEL11, AAZQ11 e ZAGH11 são destaques do Bom Dia FIIs (23/9)

Marcelo Monteiro

23/09/2026 às 7:33
5 minutos de leitura

Atualizado em: 22/09/2026 às 19:08

Os fundos imobiliários IRIM11, SNEL11, AAZQ11 e ZAGH11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta quarta-feira (23). Na terça-feira (22), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão em 3.746,30 pontos, com queda de 0,41%, equivalente a uma perda de 15,38 pontos em relação ao fechamento anterior.

Entre os FIIs mais negociados, o MXRF11 liderou em volume, com 2,3 milhões de cotas negociadas e queda de 0,22%. O GGRC11 movimentou 1,16 milhão de cotas e caiu 0,44%, enquanto o CPTS11 somou 851,93 mil cotas negociadas, com baixa de 0,4%. Na sequência, o MCRE11 teve 703,58 mil cotas negociadas e recuo de 2,89%, e o SNEL11 registrou volume de 613,2 mil cotas e queda de 1,12%.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

IRIM11 divulga maior lucro em 4 meses e paga dividendos de 1,22%

O IRIM11 apurou resultado caixa de R$ 31,78 milhões em agosto, o maior desde abril, quando o valor havia alcançado R$ 51,92 milhões. O resultado distribuível do mês correspondeu a R$ 0,90 por cota.

As receitas com ativos chegaram a R$ 33,84 milhões no período. Desse total, R$ 29,27 milhões vieram dos CRIs, sendo R$ 16,03 milhões em juros, R$ 6,50 milhões em correção monetária e R$ 7,58 milhões em negociações, enquanto a carteira de FIIs gerou R$ 3,95 milhões. Mesmo com o resultado de R$ 0,90 por cota, o fundo distribuiu R$ 0,75 por cota referentes a agosto. Sobre a cotação de fechamento de R$ 61,28, os rendimentos do IRIM11 representaram um dividend yield mensal de 1,22%.

A diferença entre resultado gerado e dividendos pagos foi mantida parcialmente em reserva. A estratégia busca dar mais estabilidade às distribuições diante do impacto das leituras mais baixas do IPCA sobre a carteira de CRIs. Ao fim de agosto, o IRIM11 acumulava R$ 0,46 por cota em reserva de resultados.

SNEL11 chega a 135 mil cotistas e consolida expansão da base em 2026

O SNEL11 atingiu a marca de 135 mil cotistas, apenas uma semana depois de alcançar os 130 mil investidores. O avanço reforça o ritmo de crescimento da base do fundo ao longo de 2026, que praticamente dobrou desde o início do ano.

Em janeiro, o fundo tinha cerca de 65 mil investidores. Desde então, foram adicionados cerca de 70 mil novos cotistas, levando a uma expansão de quase 108% na base em oito meses. O crescimento ocorre em paralelo à expansão no segmento de geração distribuída de energia solar. O fundo investe na aquisição e operação de usinas fotovoltaicas, com contratos de locação de longo prazo vinculados aos projetos.

O fundo registrou R$ 13,36 milhões em resultado distribuível em julho de 2026. No mesmo período, os ativos adquiridos nas segunda e terceira emissões apresentaram valorização de 11,2% desde dezembro do ano passado, passando de R$ 279,26 milhões para R$ 310,50 milhões em valor justo.

AAZQ11 investe R$ 4,6 mi em novos CRAs e registra retorno acima do CDI

O fiagro AAZQ11 registrou em agosto de 2026 com resultado de R$ 2,1 milhões, enquanto manteve praticamente todo o patrimônio líquido investido em ativos ligados ao agronegócio. No mês, o fundo distribuiu R$ 0,0925 por cota aos investidores. Considerando a cotação de mercado em 31 de agosto, a distribuição correspondeu a um dividend yield mensal de 1,41%, equivalente a 18,2% ao ano. Segundo os dados divulgados pelo fundo, o retorno representou 131,2% do CDI no período de referência.

Ao final de agosto, 99,6% do patrimônio líquido estavam alocados em ativos do agronegócio. A maior parcela da carteira estava concentrada em Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs), que representavam 69,1% do PL, enquanto os Fiagros de direitos creditórios correspondiam a 29,5%. A carteira apresentou taxa ponderada de carrego de 3,19%, considerando os ativos e o caixa do fundo. Já a taxa ponderada líquida, após impostos e taxas, ficou em CDI + 1,98% ao ano, segundo a gestão do fiagro.

ZAGH11 avança em obras e renegocia contratos de imóveis corporativos

O ZAGH11 registrou resultado de R$ 1,05 milhão em agosto, em um mês marcado por movimentações na carteira e pelo avanço das obras do empreendimento Groenlândia 910. Entre os principais eventos do período, o fundo recebeu R$ 341 mil em amortização de um CRI ligado ao Colégio Ética. A operação faz parte da carteira de crédito imobiliário do fundo e gerou uma entrada de recursos durante o mês.

O ZAGH11 também realizou a venda de aproximadamente R$ 257 mil em cotas de outros fundos imobiliários no mercado secundário. Segundo a gestão, a movimentação está alinhada à estratégia de reciclagem do portfólio e de realocação de capital.

Outro destaque foi o avanço das obras do Groenlândia 910, que entraram na fase final de execução. Paralelamente, a gestão já iniciou a comercialização do empreendimento e mantém conversas com potenciais interessados na locação dos espaços.