O Fundo de Investimento Imobiliário FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), administrado pela Intrag DTVM Ltda., divulgou na última segunda-feira (3) o seu relatório gerencial do mês de dezembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.

O BRCR11 diz que no mês de dezembro o FII Prime concluiu a compra de 60% do Edifício Torre Almirante. Isso se deu em linha com a recuperação do mercado do Rio de Janeiro. Essa aquisição representa a área BOMA de cerca de 25.087 m² e também da fração ideal que nos permite ter o controle operacional/comercial do ativo.

O valor total da compra foi de cerca de R$ 384 milhões. Desse montante, R$ 245 milhões, foram feitos através de securitização. Já o valor restante de R$ 139 milhões foram compensados do pagamento da parcela à prazo devida pela Brookfield na venda do ativo feita em fevereiro de 2019.

Portfólio BTG Pactual Corporate Office Fund

O objetivo do BRCR11 é principalmente realizar investimentos em escritórios comerciais de laje corporativa com renda no Brasil. Esses escritórios estariam localizados estrategicamente em grandes centros comerciais, através da aquisição de imóveis comerciais de escritórios ou direitos relativos a imóveis.

São 4 pilares para a política de gestão ativa do BRCR11:

  • Negociação de contratos de locação;
  • Investimento em expansão dos imóveis;
  • Reciclagem do portfólio;
  • Alavancagem positiva na compra de imóveis ou cotas de FII.

Por região, a receita do BTG Pactual Corporate Office Fund se concentra 75,1% em São Paulo, enquanto 24,9% está no Rio de Janeiro. Em classes de ativo, 70,0% é AAA, enquanto 21,3% é B e 8,7% em A.

Por setor, as categorias se dividem em:

  • Outros - 58,4%;
  • Financeiro - 17,2%;
  • Automobilística - 10,0%;
  • Saúde - 9,2%;
  • Seguros - 3,4%;
  • Serviços - 1,8%.

Veja mais detalhes da carteira do BRCR11 através dos gráficos:

BRCR11 divulga resultado e detalha sua carteira de dezembro

Do mesmo modo, os gráficos a seguir qualificam o portfólio do fundo por índice de reajuste e cronograma dos contratos:

BRCR11 divulga resultado e detalha sua carteira de dezembro

Resultados e rendimentos do BRCR11

A rentabilidade total do BRCR11 para o cotista no mês de novembro foi positiva em 14,6%, levando em conta os rendimentos distribuídos e o valor da cota. Nesse sentido, o Ibovespa variou 2,9% de forma positiva. Já a liquidez diária foi de R$ 2,0 milhões no período.

A cotação do BTG Pactual Corporate Office Fund no mercado secundário fechou o mês no preço de R$ 72,69 por cota. Já o dividend yield anualizado atingiu os 8,6%, considerando a última distribuição.

Do mesmo modo, o valor de mercado do BRCR11 foi de R$ 1,94 bilhão, enquanto o valor patrimonial alcançou os R$ 2,83 bilhões. Desse modo, o valor patrimonial é de R$ 106,18 por cota. O rendimento mensal por cota é de R$ 0,50 e o número de cotistas é de 132.543.