Em setembro, o fundo imobiliário MAXR11 registrou um resultado líquido de R$ 85,383 mil, inferior aos R$ 270,715 mil obtidos em agosto.
A principal fonte de receita do MAXR11 veio das propriedades para investimento, responsáveis por R$ 197,847 mil, enquanto os ganhos com ativos financeiros adicionaram R$ 29,14 mil ao resultado. As despesas totalizaram R$ 101,9 mil no período.
Os dividendos que foram distribuídos em outubro foram de R$ 0,31720417 por cota, representando o valor mais baixo pago pelo fundo imobiliário MAXR11 nos últimos sete meses.
O administrador e o consultor, até recentemente vinculados ao fundo, seguem empenhados na busca por novos locatários para as áreas vagas e de comodato dos imóveis.
Após decisão em Assembleia Geral Extraordinária (AGE), o contrato com o consultor foi rescindido, encerrando oficialmente a relação entre as partes.
Em relatório, o consultor destacou a ausência de manutenção adequada nos imóveis ocupados pelas Lojas Americanas. No início do ano, o administrador notificou a empresa, exigindo os reparos necessários sob sua responsabilidade.
Desde então, o fundo MAXR11 acompanha de perto a situação e analisa intervenções e benfeitorias para garantir a preservação e a valorização dos ativos. Atualmente, a taxa de ocupação do portfólio do fundo, incluindo as áreas de comodato, está em 74,19%.
Detalhes da carteira do MAXR11
Quanto à distribuição geográfica das receitas, o relatório indica que Manaus concentra 31,09% do total, seguida de Brasília (24,89%), Belém (13,79%), Vitória (12,72%), Taguatinga (9,14%), Maceió (8,37%) e João Pessoa (0%).
A composição por segmento mostra forte predominância de Lojas de Departamentos, responsáveis por 93,10% da receita. As lojas de importados respondem por 3,78%, enquanto o setor de alimentação representa 3,12%.
Sobre os contratos de locação do MAXR11, 53% da área ocupada passará por revisão em 2026, e 18% em 2027. Já o vencimento dos contratos está concentrado em 2029, quando 100% das locações vigentes chegarão ao fim, desconsiderando as áreas de comodato.
