FIIs movimentam bilhões em venda e compra de ativos; veja as principais da semana

Nesta semana, os FIIs movimentaram bilhões de reais em operações de compra e venda de ativos, com destaque para o XPML11 e VISC11.

FIIs movimentam bilhões em venda e compra de ativos; veja as principais da semana
FIIs movimentam bilhões em venda e compra de ativos; veja as principais da semana. Foto: Unsplash

Nesta semana, os fundos imobiliários (FIIs) movimentaram bilhões de reais em operações de compra e venda de ativos. Destacam-se o XPML11 e VISC11, que finalizaram a aquisição de participações em shoppings, enquanto BTLG11 e SJA11 concretizaram a venda de um imóvel da antiga fábrica da Ford. Além dessas movimentações, o Itaú Unibanco (ITUB4) efetuou a aquisição à vista do edifício Faria Lima 3500, desembolsando mais de R$ 1,458 bilhão.

No caso do XPML11, o FII concluiu a compra da fração ideal de 5% do Plaza Sul Shopping e de 35,00% do Shopping Estação. Essas participações eram detidas anteriormente pela Allos e por uma empresa do seu grupo econômico, respectivamente

Depois da conclusão das transações, o FII XPML11 vai ser detentor de 35,00% do Shopping Estação e de 25,00% do Plaza Sul Shopping. O preço total dessa transação foi de de R$ 186,256 milhões

O fundo imobiliário VISC11 também concluiu a aquisição de outros 35% do Shopping Estação, pelo valor de R$ 156,3 milhões, equivalente a um cap rate de 10,3% para os próximos 12 meses.

Outra operação de destaque na semana foi realizada pelos fundos imobiliários BTG Pactual Logística (BTLG11) e SJ AU Logística (SJAU11), que  venderam o imóvel ocupado pela antiga fábrica da Ford, no bairro de Rudge Ramos, em São Bernardo do Campo, na região metropolitana de São Paulo. O valor total da transação é de R$ 850 milhões.

O comprador é outro fundo imobiliário, o Cosmic (CSMC11), que, embora seja listado na B3, tem apenas 1 cotista e não tem registro recente de negociações. 

Veja como ocorreu a operação: BTLG11 e SJAU11 vendem imóvel de antiga fábrica da Ford

Ainda nesta semana, HLOG11 recebeu proposta milionária para vender o Condomínio Logístico e Industrial Salto (CLIS), no interior de São Paulo, pelo valor de R$ 52 milhões. A proposta de compra deve ser submetida à discussão em assembleia geral extraordinária dos investidores. 

Confira a seguir outras informações que movimentaram o mercado de fundos imobiliários:

FIIs: TEPP11 assina memorando de venda de conjuntos corporativo 

Além disso, alguns FIIs estão em tratativas para vendas de ativos, como o TEPP11. O Fundo acertou memorando para a venda de 14 conjuntos no Edifício São Luís, prédio corporativo localizado na Av. Juscelino Kubitschek, no bairro do Itaim Bibi, região que reúne um dos centros financeiros de São Paulo. 

A negociação foi realizada em R$ 215 milhões, o equivalente a R$ 16.314 por metro quadrado, e o pagamento será feito de forma parcelada, em 24 parcelas. O comprador não foi informado. 

Itaú Unibanco (ITUB4) adquiri o edifício Faria Lima 3500

O Itaú Unibanco (ITUB4) adquiriu o edifício Faria Lima 3500, com o pagamento à vista de mais de R$ 1,458 bilhão, segundo informações do Brazil Journal. O vendedor do imóvel teria sido um fundo imobiliário da Brookfield.

O Faria Lima 3500 é um edifício cujo desenvolvimento foi realizado pela Tishman Speyer. A criação foi para o próprio Itaú, sob a modalidade “build to suit”. Logo quando as obras do imóvel foram concluídas, ele foi adquirido no ano de 2014 pela Brookfield.

XPML11 e BRCO11 divulgam maiores dividendos da história 

O fundo imobiliário XPML11 anunciou um novo pagamento de dividendos (18), no valor de R$ 0,92 por cota. Em relação ao pagamento anterior, que foi de R$ 0,90 por cota, os novos dividendos do XPML11 mostram um aumento de 2,22%, alcançando um novo patamar recorde do FII, ou seja, o maior valor desde que ele foi criado. Os novos rendimentos do XPML11 serão distribuídos em 25 de janeiro de 2024.

Por sua vez, os dividendos do BRCO11 foram de R$ 0,99 por cota, o que representa o maior rendimento da história do FII. A distribuição foi realizada em 15 de janeiro.

MXRF11 bate marca de 1 milhão de cotistas

O fundo imobiliário MXRF11 alcançou a marca histórica de 1 milhão de cotistas, conforme divulgado nesta em informe mensal na última terça-feira (16). O FII MXRF11 é o primeiro a alcançar a expressiva marca de 1 milhão de investidores.

Gestores de fundo de papel projetam ano positivo

Mariano Andrade e Carolina Avancini, analistas da equipe de gestão do FII Clave Índice de Preços (CLIN11), projetam um ano positivo para o fundo em 2024, diante das expectativas de queda da Selic que devem aumentar a procura pelo mercado de fundos imobiliários diante da perda de atratividade dos investimentos em renda fixa. 

Leia mais: CLIN11: gestores de fundo de papel projetam ano positivo

IFIX bate recorde 

O IFIX, índice de negociação dos FIIs na B3, voltou a subir nesta sexta-feira (19), após dois dias de queda, e alcançou um novo recorde histórico. com fechamento a 3.340,16 pontos.

foto do autor: Vinícius Alves
Vinícius Alves
Jornalista

Jornalista formado na Faculdade Cásper Líbero. Com passagens pela Agência Estado e Editora Globo.

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