ZAVI11 anuncia compra de galpão logístico por R$ 18 milhões; Veja detalhes
O fundo imobiliário ZAVI11 divulgou a compra milionária de um galpão logístico. Confira o valor e detalhes do imóvel.
O fundo imobiliário ZAVI11 divulgou a aquisição de um galpão logístico da empresa Tagia, pelo valor de R$ 18 milhões, que foi totalmente quitado ontem (27).
Conforme divulgado nesta quarta-feira (27), o imóvel comprado pelo FII ZAVI11 será alugado para a própria Tagia, mediante um contrato de locação na modalidade sales & leaseback, cujo prazo de duração é de 12 anos.
Com a assinatura do contrato nesta modalidade, a empresa que vendeu o ativo é também quem aluga este imóvel junto ao comprador, visando a liberação de recursos para demais atividades.
O contrato de aluguel da Tagia tem um aluguel mensal inicial de R$ 180 mil, que é corrigido todo ano pela variação positiva do IPCA, principal índice inflacionário brasileiro.
A partir dessa nova operação, o fundo imobiliário ZAVI11 superou os 100 mil metros de Área Bruta Locável (ABL). Além disso, essa nova aquisição também elevou a diversificação do portfólio do FII em quantidade de locatários e em perfil de atuação, assim como aumentou o prazo médio de seus contratos.
Do valor total de R$ 18 milhões, R$ 12 milhões foram pagos por meio de operação de securitização, enquanto R$ 6 milhões foram quitados com recursos presentes no caixa do ZAVI11.
Conforme destacado pela gestão e administração do FII, a operação de securitização, utilizada para quitar 2/3 do valor total da compra, foi estruturada de maneira que “as características do contrato de locação atípico fossem espelhadas nas características da alavancagem”.
Isso porque o contrato de locação e as características de alavancagem contam com o mesmo prazo de vencimento, indexador e período de correção anual. Além disso, a operação de securitização não tem nenhum tipo de carência.
Detalhes da operação e do imóvel comprado pelo ZAVI11
O imóvel adquirido pelo fundo ZAVI11 conta com uma área bruta locável de 7.748,64 m², assim como uma área de terreno de 11.000,00 m², sendo o principal centro de distribuição da empresa.
O Imóvel adquirido é do perfil logístico, de alto padrão construtivo, tendo como foco o armazenamento e distribuição de produtos. O ativo consegue armazenar mais de 17.000 produtos da companhia, levando em conta as benfeitorias existentes.
O imóvel está situado em uma “região estratégica”, estando localizado nas proximidades do Terminal Portuário de Tubarão e do Aeroporto de Vitória, tendo “acesso privilegiado” à Rodovia ES-010, conforme destaca o comunicado do ZAVI11.
