A Credit Suisse, administradora do CSHG Real Estate (HGRE11), comunicou nesta quinta-feira (24) aos seus investidores por meio de fato relevante, a venda de imóvel do portfólio do fundo, localizado na cidade de São Paulo. A conclusão desta alienação gerou lucro para o HGRE11.  

O fundo assinou a Escritura de Venda e Compra, concluindo de forma definitiva a venda dos conjuntos 51 e 161 do Centro Empresarial Mario Garnero – Torre Norte, localizado na Av. Brigadeiro Faria Lima em São Paulo. 

A área total locável dos Imóveis é de 1.461,68 m², sendo o preço total de venda de R$ 22.000.000,00. De acordo com a administradora, o preço por metro quadrado foi de R$ 15.051,17. Esse valor foi recebido integralmente pelo HGRE11. 

Como complemento, a Credit Suisse destacou que os Imóveis encontravam-se com vacância física de 50%, referente ao conjunto 161. No fechamento de maio deste ano, essa área representava 0,72% da área locável do fundo. 

Além disso, o preço da venda é 4,62% superior ao valor contábil dos imóveis com base no laudo de avaliação contabilizado em dezembro de 2020 e 79,21%. Em outras palavras, o HGRE11 lucrou em regime de caixa o valor de R$ 9.553.849,24, equivalente a aproximadamente R$ 0,81 (oitenta e um centavos) por cota. 

Após a assinatura da escritura, o fundo transferiu a posse definitiva dos Imóveis à compradora juntamente com os direitos relativos à receita de locação, no valor mensal contratado de R$ 69.393,26, equivalente a aproximadamente R$ 0,01 por cota. 

Também, as outras obrigações - incluindo o custo de vacância (condomínio, IPTU e demais despesas) estão “nas mãos da compradora”. Esse valor total é de R$ 30.904,40, equivalente a menos de R$ 0,01 (um centavo) por cota. 

Conheça o HGRE11

O CSHG Real Estate é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de escritórios comerciais. 

O fundo em questão possui patrimônio líquido de R$1,99 bilhão e tem atualmente 109.764 cotistas. Referente ao mês de maio, o fundo distribuiu R$0,69 por cota, 

Para quem deseja investir no HGRE11, o valor patrimonial de sua cota é de R$169,21, sendo sua taxa de administração de 1,0%a.a. sobre patrimônio líquido.