HGRU11 explica resultado “extraordinário” e sua perspectiva para o 2º semestre
O fundo imobiliário CSHG Renda Urbana (HGRU11) divulgou seu relatório gerencial do mês de julho, divulgando seu resultado e rendimento mensal, assim como as atualizações de seu portfólio no período.
O fundo HGRU11 apurou uma receita total de R$ 22,8 milhões, correspondente a R$ 1,24 por cota. Isso trouxe um resultado de R$ 20,1 milhões para o FII, no valor de R$ 1,09 por cota.
O resultado do FII HGRU11 foi impactado de forma extraordinária pelos efeitos do lucro da parcela de preço de venda das Lojas Pernambucanas nas seguintes cidades:
- Caçador – SP;
- Francisco Beltrão – PR;
- Garça – PR.
Além disso, também impactou no resultado do CSHG Renda Urbana o lucro das vendas das Lojas Pernambucanas de Videira – SC e São José dos Campos – PR. Em conjunto a isso, somam-se cerca de R$ 5,7 milhões de lucro do mês de julho, equivalente a R$ 0,31 por cota.
A distribuição dos dividendos do HGRU11 se manteve no patamar recorrendo do semestre anterior, de R$ 0,82 por cota, no mês de julho de 2022. Isso significa que a distribuição foi de 75,1% do resultado alcançado no mês.
Portfólio e movimentações da carteira do HGRU11
Para este semestre, o fundo imobiliário HGRU11 possui alguns eventos importantes. Um deles é o reajuste contratual de todos os imóveis do grupo BIG. Outro é a expectativa de concluir a venda da loja de Serra – SC, que está locada para o Mineirão Atacarejo.
Em julho, ocorreu a venda dos ativos imobiliários e a quitação do preço da venda de outro imóvel, que estão todos locados para as Pernambucanas. Por conta disso, o fundo totalizou cerca de R$ 89,4 milhões em ativos desinvestidos no ano de 2022.
Com isso, o FII conseguiu perfazer um lucro total de R$ 28,5 milhões, que equivale a 32% de lucro ou R$ 1,55 por cota, caso auferido em conjunto.
Ao final do mês, o HGRU11 alcançou um valor de mercado de R$ 2,2 bilhões, correspondente a um valor de R$ 119,55 por cota, enquanto a cota patrimonial é de R$ 118,25.
O fundo tem uma Área Bruta Locável (ABL) total de 426 mil metros quadrados, além de R$ 1,776 bilhão em ativos. O patrimônio líquido do FII é de R$ 2,176 bilhões.
O FII HGRU11 tem um total de 177.709 de cotistas e 18.406.458 de cotas emitidas, assim como um Dividend Yield (DY) de 8,2%. O retorno mensal em julho foi de 1,8%. Além disso, o fundo terminou o período com vacância física e financeira zeradas.
