O Fundo de Investimento Imobiliário JS Real Estate Multigestão (JSRE11), administrado pelo Banco J. Safra S.A., divulgou nesta quinta-feira (8) o seu relatório gerencial do mês de junho, em qual descreveu seu resultado e rendimento mensal.

O JSRE11 é um fundo Imobiliário híbrido com gestão ativa. Ele pode, assim, alocar seus recursos em ativos imobiliários do tipo de imóveis, cotas de outros FIIs, Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e outros ativos do segmento, como se pode ver no parágrafo 1º do Artigo 7º do regulamento.

Além disso, o objetivo do JSRE11 está na distribuição de renda aos cotistas por meio do recebimento de receitas. Esse recebimento se dá através de aluguéis, rendimentos e ganho de capital.

O fundo se iniciou em 6 de junho de 2011 e tem uma taxa de administração de 1% ao ano sobre o valor de mercado. A equipe de gestão JSRE11 viu que no mês de junho ocorreu uma maior procura pelos edifícios corporativos que estão em sua carteira. Isso inclui, especialmente, edifícios na Avenida Paulista.

Portfólio do JS Real Estate Multigestão

A gestão do JSRE11 realizou negociação para se poder estender os contratos dos inquilinos: EMAE (Tower Bridge) extensão por mais 18 meses e Zurich Santander (Tower Bridge) extensão por mais 24 meses.

Além disso, o JSRE11 também renovou 2 contratos do seu portfolio, que são: Medtronic (Tower Bridge) por mais 5 anos e o Boston Scientific (Rochaverá) renovado por mais 5 anos. Por conta disso, os contratos com vencimento em 2021, que antes eram de 7%, foram para apenas 1% da carteira do fundo.

O patrimônio do fundo, que é de cerca de R$ 2,355 bilhões, se compõe da seguinte forma:

  • Imóveis: 102,07%;
  • Carteira FII: 5,46%;
  • Títulos Públicos: 1,10%;
  • Caixa e contas a receber: 0,42%;
  • Rendimentos e contas a pagar: -9,05%.

JSRE11 anuncia resultado e portfólio do mês de junho em relatório

No reajuste dos contratos do JSRE11 por índice em percentual da receita imobiliária do mês, 67% está no IGP-M, enquanto 32% está em IPC-A. Além disso, 71% dos vencimentos dos contratos ocorrem em um ano após 2025.

Por setor dos inquilinos do JSRE11, o percentual da receita imobiliária do mês

  • Seguros - 27%;
  • Saúde - 21%;
  • Tecnologia - 18%;
  • Outros - 16%;
  • Transportes - 7%;
  • Financeiro - 5%;
  • Energia - 5%.

Resultado e rendimento do JSRE11

A cota de fechamento do mês do JSRE11 no mês de junho foi de R$ 89,50, enquanto o valor de mercado foi de R$ 186 bilhão. Do mesmo modo que o número de cotistas alcançou 44.934 de investidores. Além disso, a liquidez média diária foi de quase R$ 2,72 milhões ao dia.

O Divided Yield do JSRE11 nos últimos 12 meses é de 7,09%, enquanto o Divided Yield do mês foi de 0,59% e o anualizado de 7,11%. A cota patrimonial do JS Real Estate Multigestão é de R$ 113,43, em meio a 20.767.328 de cotas emitidas. A Área Bruta Locável (ABL) do fundo é de 121.935 m².

O retorno do JSRE11 nos últimos 12 meses é de -5,53%, de modo que no mês foi de -1,57%. Ademais, as receitas do fundo alcançou em junho a marca de mais de R$ 12,33 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 2,84 milhões e o resultado de R$ 9,49 milhões.