O Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), representado por sua gestora Kinea Investimentos, comunicou na última quinta-feira (1) os resultados do fundo no mês de março. Além disso, a equipe gestora informou como foram as operações de compra e venda de CRIs nos últimos 30 dias. 

Na apresentação da performance do fundo em março, a gestão demonstrou que o KNCR11 possui 90,3% do seu patrimônio em CRIs. 

O restante dos investimentos (9,7%), neste caso, estão alocados em caixa para novas aquisições.

Diante disso, o resultados distribuídos referentes ao mês de março serão de R$ 0,33 por cota. Esse valor, de acordo com a Kinea Investimentos, “representa uma rentabilidade equivalente a 160% da taxa DI”. Os cotistas receberão seus proventos no dia 14 de março.

Repare os resultados na tabela abaixo:

KNCR11 tabela

Compra e venda de ativos

Também, durante o mês passado, o KNCR11 realizou uma operação de compra de CRI. O fundo alocou R$ 11,5 milhões, “em uma nova operação baseada na aquisição, por um fundo imobiliário, de duas lajes corporativas na cidade de São Paulo e uma na cidade de Porto Alegre”. 

Esse investimento tem como perspectiva de rendimento o CDI + 2,75%. 

O CRI em questão possui garantias, tais como: 

  • Alienação fiduciária dos imóveis;
  • Cessão fiduciária de recebíveis;
  • LTV máximo de 65%, mensurado anualmente;
  • Fundo de reserva;

Além da aquisição mencionada, o KNCR11 fez uma operação de venda. O Kinea Investimentos reforçou que o fundo está se desfazendo de ativos indexados em IPCA. Por ora, a estratégia do fundo é continuar suas alocações focadas em ativos indexados ao CDI. 

Observe abaixo a composição dos ativos do fundo:

KNCR11 tabela

Ou seja, nos próximos meses, a gestora comunicou que o KNCR11 fará mais operações de venda para liquidar os CRIs que não estão na estratégia acima, obviamente, “respeitando as condições de mercado e identificando os momentos mais oportunos para tal”. 

Justamente por possuir uma carteira de baixo risco com maior número de ativos atrelados ao CDI, que os resultados do KNCR11 têm sido abaixo do esperado, haja vista que a taxa básica de juros estava na mínima histórica.

Porém, com a recente elevação da taxa Selic, a gestora espera uma elevação na rentabilidade dos seus ativos.

Conheça o KNCR11 

O Kinea Rendimentos Imobiliários é um fundo do tipo papel, com portfólio dedicado ao investimento em ativos de renda fixa de natureza imobiliária, especialmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) de baixo risco.

O fundo possui patrimônio líquido de R$3,85 bilhões e tem cerca de 67.682 cotistas, sendo o terceiro fundo com maior participação na bolsa de valores. 

Para quem deseja investir no KNCR11, o preço atual do valor de uma cota é de R$93,01 (valor atualizado dia 01/04), sendo sua taxa de administração de 1,08% a.a. sobre patrimônio líquido.