FII com receita 61% exposta a Americanas diz que não recebeu parte do aluguel
Um dos fundos imobiliários mais expostos a Americanas (AMER3), o MAXR11, anunciou que a empresa varejista não efetuou o pagamento integral do aluguel de cerca de R$ 0,53 por cota do FII.
A Americanas é responsável por 61,66% da receita mensal do fundo MAXR11, já considerando a aplicação do índice de reajuste no mês de janeiro de 2023.
O FII MAXR11 informa que o montante pago até hoje corresponde a aproximadamente R$ 0,28 por cota do fundo, perfazendo uma inadimplência em torno de 47,57% do aluguel mensal da locatária.
No dia 25 de janeiro de 2023, a administradora do fundo imobiliário MAXR11 já havia informado que está acompanhando ativamente os desdobramentos do caso de recuperação judicial da Americanas.
Assim, por meio desse acompanhamento, visa tomar todas as medidas cabíveis, juntamente com seu consultor imobiliário.
Ao final de janeiro, o MAXR11 havia informado que a Administradora tomou ciência de que o aluguel devido pela locatária Americanas, referente a competência do mês de dezembro de 2022, com vencimento em janeiro de 2023, estava sendo tratado como crédito concursal.
Isso quer dizer que o valor estava sendo considerado como um crédito existente no dia do protocolo do pedido de recuperação judicial da locatária e sujeito aos efeitos desse processo.
Por essa razão, a distribuição de dividendos do MAXR11 divulgada em fevereiro de 2023, referente a competência de dezembro de 2022, foi impactada em cerca de R$ 0,44 por cota.
O MAXR11 reafirma que “manterá os cotistas e o mercado informados sobre eventuais acontecimentos que possam de alguma forma impactar o fundo e seus cotistas”.
Qual o objetivo do MAXR11?
O MAXR11 é um fundo imobiliário que investe em empreendimentos imobiliários, por meio da aquisição de imóveis comerciais, ou de direitos a eles relativos, prontos ou em construção, ou outros tipos de imóveis que podem ser desenvolvidos como empreendimentos comerciais.
Conforme destacado em seu último relatório gerencial, referente a janeiro, o fundo visa ativos localizados em grandes centros comerciais, shopping centers, avenidas ou ruas de grande movimento, com a finalidade de venda, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície das unidades comerciais.
De acordo com informações do Status Invest, o patrimônio líquido atual do MAXR11 é de cerca de R$ 139 milhões, o que corresponde a R$ 123,50 por cota. Seu atual valor de mercado está 51% abaixo desse montante, totalizando quase R$ 67,6 milhões.
