MXRF11 explica queda nos dividendos e anuncia lucro de R$ 38,3 milhões
O fundo imobiliário MXRF11 divulgou um lucro de R$ 38,3 milhões e explicou a diminuição de seus dividendos. Veja os resultados.
O fundo imobiliário MXRF11 reportou um resultado de R$ 38,3 milhões em agosto, obtido a partir de um faturamento total de R$ 41,65 milhões. As despesas do mês foram de R$ 3,35 milhões.
A partir desse resultado, os dividendos do MXRF11 somaram um montante de R$ 39,359 milhões, equivalente a R$ 0,09 por cota, o que representou o menor patamar desde dezembro de 2022.
O resultado mensal, segundo a gestão, foi “impactado pela relevante posição em instrumentos de caixa e pelos índices de inflação mais baixos nos últimos meses, que têm impactado na distribuição dos CRIs”.
Levando em conta o preço de fechamento da cota em agosto, que tinha sido de R$ 10,14, os rendimentos do MXRF11 representaram 102,31% do CDI no período, líquido de impostos, ou então 120,37% do CDI com um gross-up de 15% de impostos.
Durante o semestre, o Maxi Renda já distribuiu o equivalente a 100% dos lucros registrados conforme seu regime de caixa.
Em regime de caixa, os rendimentos do fundo foram de R$ 0,0876 por cota em agosto, somando um montante de R$ 38,3 milhões. As operações de permutas financeiras “responderam” por R$ 2,92 milhões do total de dividendos pagos em setembro.
No book de CRIs, o resultado de caixa foi de R$ 29 milhões. Já no book de fundos imobiliários, o resultado do fundo imobiliário MXRF11 foi de aproximadamente R$ 3,82 milhões.
Após meses de inflação alta, o FII Maxi Renda conta atualmente com uma reserva acumulada de correção monetária de cerca de R$ 5,64 milhões, equivalente a R$ 0,0129 por cota.
Investimentos realizados pelo MXRF11
Para o FII MXRF11, o mês de agosto foi marcado pela continuidade da alocação de recursos de sua nova emissão. As novas aquisições de CRIs totalizaram R$ 16 milhões, com a série adicional do CRI MRV Emcash. O Maxi Renda também retomou a posição de R$ 28,2 milhões no CRI JFL.
Além disso, no começo de setembro, foram integralizados R$ 240 milhões adicionais em CRIs, principalmente no CRI Birmann 32. Cerca de R$ 210 milhões foram investidos a uma taxa de IPCA + 8,9764% ao ano. O MXRF11 também vendeu R$ 15 milhões do CRI Shopping Metrô Itaquera, tendo um ganho de capital de R$ 300 mil.
