O Fundo de Investimento Imobiliário RB Capital Renda II (RBRD11), administrado por Votorantim Asset Management DTVM LTDA., divulgou nesta quarta-feira (21) o seu relatório gerencial do mês de junho, no qual descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.

O RB Capital Renda II (RBRD11) foi constituído no mês de novembro de 2010. Ainda no começo do fundo, se teve como objetivo a compra de 4 imóveis, de forma específica. Esses imóveis se localizam nas cidades do Rio de Janeiro (RJ), Nova Iguaçu (RJ), Uberlândia (MG) e Natal (RN).

O RB Capital Renda II lembra que a “Pela política de investimentos que consta do regulamento do FII, a emissão de novas cotas, a aquisição de novos imóveis ou a venda dos atuais ativos para reciclagem de portfólio estão sujeitas a aprovação em assembleia-geral de cotistas, por cotistas representando 25% +1 das cotas emitidas”.

Portfólio do RB Capital Renda II

A carteira do RBRD11 por localidade se distribui em:

  • Nova Iguacu, RJ - 36,5%;
  • Rio de Janeiro,RJ - 27,1%;
  • Natal, RN - 16,5%;
  • Uberlandia, MG - 12,8%;
  • Disponibilidade - 3,9%;
  • Outro - 3,2%.

RBRD11 anuncia resultado de junho em relatório ao investidor

A distribuição das receitas por prazo de vencimento é 100% acima de 36 meses, enquanto que o IGP-M compõe 75,6% do total de índices de reajuste utilizados em relação à receita imobiliária do FII, enquanto 24,4% são no IPCA. A distribuição do percentual da receita de locação dos imóveis por ano de revisional e/ou renovatória é 100% em 2025.

Por conta de uma característica e do tipo de atuação passiva que o RBRD11 possui, os papéis do gestor e do administrador tem como foco buscar uma otimização dos contratos de locação. Com isso, a ideia é sempre atrair mais inquilinos de qualidade e encontrar a maior valorização possível dos preços de locação.

Além disso, a gestão do RBRD11 participa do dia-dia dos imóveis, que segundo eles, estão “analisando a contabilidade de custos, visando a otimização dos serviços, a economia de recursos, a preservação e melhoria do ativo, defendendo assim os interesses dos investidores”.

Resultados e rendimentos do RBRD11

O RBRD11 possui cerca de três mil cotistas. A Área Bruta Locável (ABL) total em propriedades do FII é de 23.729 m². Essas propriedades são do tipo de megalojas, centros de distribuição e armazenamento e escritórios.

O RB Capital Renda II encerrou o mês de junho com zero de inadimplência, assim como foi em maio. Além disso, no dia 15 de julho, que é o 10º dia útil do mês, foram distribuídos lucros, conforme apurados segundo o regime de caixa auferido no período do mês de junho no valor total de R$ 92,6 mil, que corresponde a R$ 0,05 por cota.

Vale salientar que as cotas no mercado secundário fecharam no último dia útil do mês ao preço de R$ 60,50. O valor da cota patrimonial de fechamento até o dia 30 de junho de 2021 é de R$ 71,44. O RBRD11 tem 1.851.786 de cotas emitidas e o patrimônio líquido do fundo foi de R$ 132,65 milhões.

A receita imobiliária do RBRD11 é de cerca de R$ 170,49 mil, enquanto as despesas foram de R$ 35 mil. Além disso, o resultado de caixa total é de R$ 92,6 mil. O valor de mercado do fundo atingiu a marca de cerca de R$ 112,03 milhões.