RBRP11 anuncia compra de conjunto de um condomínio em Pinheiros-SP
O Fundo de Investimento Imobiliário RBR Properties (RBRP11), administrado pelo BRL Trust, divulgou nesta quinta-feira (2) a aquisição do conjunto nº 142 do Condomínio Centro Empresarial Mário Garnero – Torre Sul, em Pinheiros, São Paulo/SP.
A compra deste novo conjunto na data em questão se refere ao endereço da Av. Brigadeiro Faria Lima nº 1.461, CEP 01.451-001, Pinheiros, São Paulo/SP. Nesse sentido, o RBRP11 desembolsou à vista o valor de R$ 2,5 milhões, que é equivalente a R$ 13.774,86 por metro quadrado.
O RBRP11 esclarece que a aquisição não vai gerar efeito imediato na distribuição de rendimento mensal do fundo. Com a compra deste imóvel, o RBR Properties aumentará a sua participação no Condomínio Centro Empresarial Mário Garnero – Torre Sul para 19,8%.
Esse percentual em questão equivalente a uma área de 2.722,35m² com o preço médio de aquisição de R$ 12.156,86 por metro quadrado. Por fim, se destaca que atualmente o condomínio está em processo de retrofit da fachada. Abaixa está uma foto deste imóvel.
Saiba mais sobre o RBRP11
O objetivo do RBRP11 é gerar renda recorrente de aluguel através da locação de um portfólio. Sua taxa de administração é de 0,18% ao ano, enquanto a taxa de gestão é de 1% ao ano. Já seu benchmark para o ano de 2021 é de IPCA + Yield IMA-B 5.
O início do fundo foi em março de 2015 e até então o RBR Properties possui 12.179.187 cotas emitidas. O patrimônio do fundo atingiu a marca de mais de R$ 1,05 bilhão, que representa R$ 86,47 por cota. Segundo o último relatório gerencial do mês de julho, o dividendo médio de 2021 é de R$0,42 por cota.
O RBRP11 atingiu a marca dos 89.929 cotistas e possui 51.947 de Área Bruta Locável (ABL), com 11 ativos no total. A liquidez média dos últimos 30 dias foi de R$ 1,9 milhão. Além disso, o fundo possui 4% de vacância financeira e 8% de vacância física. Do mesmo modo, tem uma participação no RBRL11 de 11% no total.
No mês de julho, a cota do fundo variou de R$ 79,90 para R$ 81,60, e o dividend yield anualizado foi de 6,35%. Assim, o retorno total bruto do RBRP11 no mês foi de 2,64%, enquanto o retorno ajustado atingiu os 2,61%, o que representa 733,39% do CDI, I que foi calculado sobre o retorno total ajustado.
Resultados do RBR Properties
O total de receitas do RBRP11 foi de R$ 6,27 milhões em julho, enquanto o resultado atingiu a marca dos R$ 5,03 milhões. Cerca de R$ 5,11 milhões de rendimentos foram distribuídos pelo fundo.
O RBRP11 buscará a diversificação de seus investimentos em quatro principais estratégias:
- Core: Investimento “Tijolo” diretamente ou FII exclusivo;
- Tática: Via FIIs listados, através de “arbitragens”;
- liquidez: Renda Fixa, LCIs, CRIs;
- Desenvolvimento/ retrofit: Direto ou via FIIs, quando se vê oportunidades de construir muito abaixo do preço que o mercado negocia os ativos no público/privado.
Na alocação por setor, o RBRP11 tinha 47,8% em recebíveis. Do mesmo modo, 23,5% era no setor corporativo e 19,3% no setor de shopping. A parcela remanescente equivale à participação do fundo no segmento de Fundo de Fundos. Na receita por estado, 91% dos ativos do fundo estão em São Paulo e 97% são da tipologia de escritório.
