VINO11 compartilha relatório do mês de fevereiro de 2022
O Fundo de Investimento Imobiliário Vinci Offices (VINO11), administrado pelo BRL Trust DTVM S.A., divulgou o seu relatório gerencial do mês de fevereiro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O VINO11 diz que em fevereiro o cenário foi dominado pelos eventos internacionais. Assim, se iniciou com a reunião do banco central dos Estados Unidos e a divulgação de sua ata, que indicava uma expectativa para o início da alta de juros no país. Isso acabou afetando diretamente os mercados pelo mundo.
Além disso, se teve o aumento das tensões entre Rússia e Ucrânia, que acabou trazendo a “maior operação militar em solo europeu dos últimos anos com a invasão do exército russo ao território ucraniano”. Com as incertezas sobre os conflitos, o que inclui a duração e os impactos disso, se teve muita volatilidade nos mercados de diversos países, como o Brasil.
A expectativa é de que no mês de março, se tenha um dos últimos passos do Banco Central para o ciclo de alta da taxa de juros. Segundo a comunicação do Banco Central, se espera uma alta de 100 pontos base na reunião de 16 de março de 2022, e de 50 pontos base no mês de maio, encerrando o ciclo com uma taxa de juros de 12,25%.
Portfólio do Vinci Offices
O patrimônio líquido do VINO11 ao final de fevereiro era R$ 913,1 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 1,320 bilhão. As aplicações financeiras totalizam R$ 73 milhões, além de R$ 39,2 milhões em fundos referenciados DI com liquidez imediata.
Assim, se tem também R$ 33,8 milhões em cotas de fundos de investimento imobiliário com liquidez. O Vinci Offices tem ainda R$ 506,5 milhões em obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo. Desse valor, cerca de R$ 38,4 milhões tem vencimento no prazo de 12 meses.
O portfólio do VINO11 tem sua composição a participação em 10 imóveis totalizando mais de 86,0 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) próprio. Por diversificação da receita de aluguel própria do portfólio por locatário, a distribuição ocorre em:
- Globo – 39%;
- Vinci Partners – 18%;
- Vitacon – 12%;
- WeWork – 5%;
- BMA Advogados – 6%;
- Abril – 2%;
- C&A – 5%;
- Casa de Saúde São José – 3%;
- Austral – 3%;
- DHL – 3%;
- W.Coworking – 2%.
Os 4 principais segmentos de atuação do portfólio do VINO11 são:
- Comunicação e Mídia – 43%;
- Financeiro – 18%;
- Construção e Serviços Imobiliários – 12%;
- Coworking – 6%.
Resultado e rendimento do VINO11
O valor de mercado da cota do VINO11 ao final do mês de fevereiro foi de R$ 46,85, enquanto o valor patrimonial da cota foi de R$ 55,12. O número de cotistas ao final do mês era de 104.837, enquanto o número de cotas emitidas foi de 16.565.259.
O VINO11 anunciou a sua distribuição de rendimentos referente ao mês de fevereiro de 2022, no valor de R$ 0,34 por cota. Assim, se encerrou o período com cerca de R$ 0,50 por cota de resultado acumulado.
O resultado do VINO11 em fevereiro foi de R$ 4,9 milhões, que é R$ 0,30 por cota. A receita dos imóveis totalizou R$ 7,48 milhões. O resultado financeiro foi negativo de R$ 1,7 milhão.
