A gestora do Vinci Shoppings Centers FII (VISC11) informou seus cotistas por meio de Relatório Gerencial os resultados do fundo no mês de dezembro. Em complemento, a Vinci Real Estate, gestora do fundo, comentou sobre o impacto de nova aquisição nos resultados do fundo.

Referente a dezembro, a distribuição de dividendos anunciada pelo VISC11 foi de R$ 0,81/cota. Este valor veio acima da expectativa de rendimento mensal médio por cota entre R$ 0,60 e R$ 0,66 de outubro de 2021 a setembro de 2022. Confira:

VISC11

Impactos de novo ativo nos resultados do VISC11

Na verdade, o resultado gerado no mês foi de R$ 1,02/cota. A gestora explicou que ele veio com o impacto positivo de resultado que não havia sido considerado pelo tratamento contábil de investimentos no Pantanal Shopping e por uma antecipação de remessa de janeiro do Ribeirão Shopping. 

Porém, desconsiderando os resultados não recorrentes, a gestão disse que o resultado do fundo seria de R$ 0,90/cota, o maior resultado recorrente do VISC11 desde o seu início.

Nas contas da gestora, a última aquisição do fundo gerou um incremento de mais de 10% no resultado recorrente neste mês. 

A gestora destacou que o cenário segue benéfico para retomada das operações, principalmente com a aceleração da vacinação, o que impulsiona a circulação de pessoas juntamente com maior fluxo de pessoas no shopping. 

Diante disso,  a gestora acredita que mesmo com o aumento recente do número de casos pessoas infectadas com a nova variante ômicron, o número de hospitalizações não subiu significativamente. Isso dá esperança à gestora que novas restrições ao comércio não serão feitas. 

Reavaliação dos ativos do fundo 

Os imóveis do VISC11 foram avaliados a mercado (valor justo), resultando em valor -0,41% inferior ao valor contábil atual dos referidos imóveis. Isso gerou uma variação negativa de aproximadamente -0,50% no valor patrimonial da cota do fundo de referência de 29/12/2021. 

Por fim, a gestora disse que após a reavaliação dos ativos, a cotação de mercado na B3 do fundo no fechamento do mês de dezembro de 2021 representa um desconto de 12,9% para o novo patrimônio líquido.

Aumento das vendas em relação a 2020

A gestora destacou que as vendas por metro quadrado dos shoppings atingiram R$ 1.209,6/m², um aumento de 17,9% quando comparadas com o mesmo período do ano de 2020. 

Porém, houve uma redução de 10,1% quando comparado a 2019. Comparando apenas os mesmos shoppings em novembro de 2021 e 2019, a redução é de 5,4%. Confira abaixo:

VISC11

Conheça o VISC11

O Vinci Shoppings Centers FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seu objetivo é a obtenção de renda por meio da aquisição ou venda de ativos imobiliários, em especial os shoppings centers.

Desta forma, o fundo  possui patrimônio líquido de R$2,1 bilhões e tem aproximadamente 14.270.995 de cotas emitidas. 

Para quem deseja investir no VISC11, o valor patrimonial da sua cota é de R$115,91, sendo sua taxa de administração de até 1,35%a.a. sobre valor de mercado do fundo.