VRTA11 lucra R$ 13,6 mi e amplia posição em CRIs indexados ao IPCA +11,5%
O fundo imobiliário VRTA11 registrou em março um resultado de aproximadamente R$ 13,6 milhões e novas movimentações na carteira de crédito, ampliando exposição a operações indexadas ao CDI e ao IPCA.
Entre os principais movimentos do período, o fundo adquiriu R$ 64,7 milhões do CRI MRV III, com remuneração equivalente a CDI + 1,20% ao ano. O VRTA11 também ampliou posição no CRI Guestier e no CRI Summus, este último com retorno atrelado a IPCA + 11,50% ao ano.
Além das novas alocações, o fundo realizou vencimento de R$ 21,1 milhões em operações compromissadas reversas e contratou nova compromissada no valor de R$ 50,4 milhões, com custo médio equivalente a CDI + 0,68% ao ano.
Segundo a gestão, a maior parte da carteira segue adimplente e cumprindo regularmente suas obrigações financeiras, mesmo em um ambiente mais desafiador para o mercado de crédito imobiliário.
Em março, o VRTA11 distribuiu R$ 0,85 por cota aos investidores e encerrou o período com reserva acumulada de aproximadamente R$ 0,49 por cota, valor que poderá ser utilizado para complementar dividendos futuros e reforçar estabilidade na distribuição.
VRTA11 mantém guidance e negocia com desconto patrimonial
O fundo terminou março com cerca de R$ 13,3 milhões em caixa, equivalente a aproximadamente 1% do patrimônio líquido. Segundo a gestão, os recursos serão destinados tanto ao pagamento de rendimentos quanto à alocação em novas operações de CRI que seguem em análise.
Atualmente, o pipeline do VRTA11 possui cerca de R$ 60 milhões em operações em fase avançada de estruturação, com potencial de liquidação nos próximos meses.
A gestão também manteve o guidance de distribuição entre R$ 0,80 e R$ 0,90 por cota ao longo do primeiro semestre de 2026, utilizando R$ 0,85 como valor-base de referência.
Dividend yield supera 1%
O VRTA11 encerrou março negociado a aproximadamente 0,92 vez seu valor patrimonial, indicando desconto em relação aos ativos da carteira.
Segundo o relatório gerencial, o fundo registrou dividend yield mensal de 1,10% considerando o fechamento da cota a R$ 77,62.
Em termos equivalentes, o retorno representou aproximadamente 106% do CDI líquido ajustado pelo gross up de 15%.
