VIUR11 divulga relatório gerencial com resultado de dezembro
O Fundo de Investimento Imobiliário Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11), administrado pela BRL Trust DTVM S.A. e gerido por Vinci Real Estate Gestora de Recursos LTDA., divulgou ao mercado e aos cotistas o seu relatório gerencial do mês de dezembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O VIUR11 é um fundo imobiliário de gestão ativa e possui até o momento 2.694.622 cotas emitidas. A taxa de administração do fundo varia conforme o seu valor de mercado. Assim, a taxa para um valor de mercado de até R$ 500 milhões é de 0,95% ao ano. A taxa é de 0,85% ao ano sobre o valor que exceder R$ 500 milhões até R$ 1 bilhão e de 0,75% ao ano para o que exceder R$ 1 bilhão.
O VIUR11 diz que no Brasil, o ano de 2021 terminou deixando muitos desafios para o ano de 2022. No Brasil, além das eleições presidenciais em 2022, existem “dúvidas sobre o tamanho do ajuste monetário necessário para combater a inflação e seu impacto sobre o crescimento econômico.
Já no cenário internacional, se destaca a iminente alta de juros do Banco Central norte-americano (Fed), assim como as implicações desse movimento para o resto do mundo.
Portfólio do Vinci Imóveis Urbanos
O patrimônio líquido do VIUR11 ao final de dezembro era R$ 260,8 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 347,6 milhões. Assim, as aplicações financeiras totalizam R$ 52,5 milhões, além de R$ 44,6 milhões em fundos referenciados DI com liquidez imediata.
Assim, se tem também R$ 8,7 milhões em cotas de fundos de investimento imobiliário com liquidez. O Vinci Imóveis Urbanos tem ainda R$ 138,4 milhões em obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo, em que R$ 7,5 milhões tem vencimento em até 12 meses.
O portfólio do VIUR11 tem sua composição a participação em 6 imóveis totalizando mais de 96,4 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) próprio. Por diversificação da receita de aluguel própria do portfólio por locatário, a distribuição ocorre em:
- Ânima – 46%;
- Anhanguera – 17%;
- FACAMP – 16%;
- Le Biscuit – 14%;
- Laboratório Alta – 7%.
Os 3 principais segmentos de atuação do portfólio do VIUR11 são:
- Educação – 79%;
- Varejo – 14%;
- Saúde – 7%.
Resultado e rendimento do VIUR11
O valor de mercado da cota do VIUR11 ao final do mês de dezembro foi de R$ 77,29, enquanto o valor patrimonial da cota foi de R$ 96,79. O número de cotistas ao final do mês era de 3.783, enquanto o número de cotas emitidas foi de 2.694.622.
O VIUR11 anunciou a sua distribuição de rendimentos referente ao mês de dezembro de 2021, no valor de R$ 0,71 por cota. Assim, se encerrou o período com cerca de R$ 0,25 por cota de resultado acumulado.
O resultado do VIUR11 em dezembro foi de R$ 1,653 milhões, que é R$ 0,61 por cota. Somente nos imóveis totalizou-se R$ 1,951 milhões. O resultado financeiro foi negativo de R$ 84 mil, fruto do rendimento das aplicações do caixa do fundo líquido de tributos.
