FIIP11B divulga resultado do mês de dezembro de 2021 em relatório
O Fundo de Investimento Imobiliário RB Capital Renda I (FIIP11B), administrado por Oliveira Trust DTVM S.A., divulgou o seu relatório gerencial do mês de dezembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.
O FIIP11B tem como característica uma atuação passiva. Por conta disso, os papéis do consultor imobiliário e do administrador do fundo, Oliveira Trust, têm como principal objetivo a otimização dos contratos de locação. Através disso, busca-se trazer inquilinos de qualidade e valorização nos preços de locação.
O FIIP11B afirma que o ano de 2021 terminou com números que “traduzem a força da campanha de vacinação contra a Covid-19 no Brasil”. Cerca de 68% dos brasileiros já tiveram duas doses do imunizante. Enquanto isso, 78% da população teve pelo menos uma das doses.
Mesmo com o sucesso da campanha de vacinação, 2021 acabou com um cenário de aumento de casos de infecções, por conta do surgimento da nova variante. Isso mostra um cenário de cautela e incerteza por conta da pandemia, já que este fator pode persistir ao longo de 2022.
O IFIX acabou o ano de 2021 em queda de -2,28%. Mas se viu no mês de dezembro uma forte retomada do índice, que variou de forma positiva em 8,78%. Isso mostrou um otimismo do mercado em relação a “recuperação dos preços dos ativos imobiliários, apesar da ameaça trazida pela nova variante Ômicron”, reiterou o FIIP11B.
Portfólio do RB Capital Renda I
O RB Capital Renda I foi constituído em dezembro de 2009. O objetivo do fundo é a aquisição de ativos imobiliários pré-definidos, sendo estes empreendimentos construídos e locados principalmente na modalidade “built-to-suit”. Além disso, também se utiliza outras formas de locação atípica, desde que tenham geração de renda para o fundo.
Atualmente, a carteira RB Capital Renda I (FIIP11B) é composta por 7 imóveis. Esses ativos estão localizados nas cidades:
- São Paulo (SP);
- Osasco (SP);
- Ilhéus (BA);
- Ibiporã (PR);
- São Jose dos Pinhais (PR);
- Nova Iguaçu (RJ);
- Contagem (MG).
Alguns dados importantes do FIIP11B são, por exemplo, a Área Bruta Locável (ABL) total de propriedade do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) de 70.302 m². Os tipos de FII que o fundo investe são lojas, megalojas, centros de distribuição e armazenamento.
O total de ativos do RB Capital Renda I é de cerca de R$ 187,04 milhões, com destaque para Osasco, SP, no valor de quase R$ 42,315 milhões, que corresponde a 22,6% do total. As demais representações desses ativos do fundo é melhor vista através do primeiro gráfico e no segundo ocorre a distribuição por tipo de ativo:
Resultado e rendimento do FIIP11B
No dia 14 de janeiro, que é o décimo dia útil do mês, foram distribuídos lucros do RB Capital Renda I. Esses lucros foram apurados segundo o regime de caixa de dezembro. O valor total de distribuído é de R$ 1,205 milhão, que corresponde a R$ 1,30 por cota.
As cotas no mercado secundário fecharam no último dia útil do mês a R$ 177,13, que reflete um Dividend Yield prospectivo anualizado de 8,64%. O valor da cota patrimonial do FIIP11B é de R$ 200,47 e o valor patrimonial do fundo é de R$ 185,86 milhões, em meio a 927.162 de cotas emitidas.
Considerando o período de 30 de novembro de 2021 a 31 de dezembro, o RB Capital Renda I apresentou uma variação da cota a mercado de 10,71%, enquanto a rentabilidade bruta a mercado foi de 11,52%. O volume negociado do FIIP11B no mês foi de R$ 1,438 milhão, um giro de 0,94%.
