VINO11 compartilha relatório do mês de janeiro de 2022
O Fundo de Investimento Imobiliário Vinci Offices (VINO11), administrado pelo BRL Trust DTVM S.A., divulgou o seu relatório gerencial do mês de janeiro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O VINO11 diz que o ano de 2022 se inicia no Brasil com o “contraste entre excelentes números fiscais entregues em 2021 e o temor de medidas populistas que podem comprometer o fiscal no futuro”.
O fundo ainda destacou que de um lado se tem um superávit fiscal primário de +0,75% do PIB. Enquanto isso, se teve uma queda na dívida pública em relação ao PIB de 90% para 80%. Isso mostra que do ponto de vista fiscal, se teve um ano bastante positivo.
No entanto, o temor fiscal ainda não saiu da agenda, já que se espera que novas medidas do governo, assim como emendas constitucionais podem permitir cortes de impostos sobre a gasolina, além de reajustes para funcionários públicos
Além disso, se espera um crescimento do PIB menor no ano de 2022, com as previsões de mercado variando entre 0 e 1%. Do mesmo modo, pode se ver a retirada integral dos estímulos monetário e fiscal.
Portfólio do Vinci Offices
O patrimônio líquido do VINO11 ao final de janeiro era R$ 702,3 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 1,318 bilhão. As aplicações financeiras totalizam R$ 77,6 milhões, além de R$ 41,0 milhões em fundos referenciados DI com liquidez imediata.
Assim, se tem também R$ 36,6 milhões em cotas de fundos de investimento imobiliário com liquidez. O Vinci Offices tem ainda R$ 672,6 milhões em obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo. Desse valor, cerca de R$ 36,2 milhões tem vencimento no prazo de 12 meses.
O portfólio do VINO tem sua composição a participação em 10 imóveis totalizando mais de 86,0 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) próprio. Por diversificação da receita de aluguel própria do portfólio por locatário, a distribuição ocorre em:
- Globo – 39%;
- Vinci Partners – 19%;
- Vitacon – 12%;
- WeWork – 5%;
- BMA Advogados – 5%;
- Abril – 3%;
- C&A – 5%;
- Casa de Saúde São José – 3%;
- Austral – 3%;
- DHL – 2%;
- W.Coworking – 2%.
Os 4 principais segmentos de atuação do portfólio do VINO11 são:
- Comunicação e Mídia – 43%;
- Financeiro – 19%;
- Construção e Serviços Imobiliários – 12%;
- Coworking – 7%.
Resultado e rendimento do VINO11
O valor de mercado da cota do VINO11 ao final do mês de janeiro foi de R$ 51,29, enquanto o valor patrimonial da cota foi de R$ 55,41. O número de cotistas ao final do mês era de 103.817, enquanto o número de cotas emitidas foi de 12.673.868.
O VINO11 anunciou a sua distribuição de rendimentos referente ao mês de janeiro de 2022, no valor de R$ 0,34 por cota. Assim, se encerrou o período com cerca de R$ 0,71 por cota de resultado acumulado.
O resultado do VINO11 em janeiro foi de R$ 6,677 milhões, que é R$ 0,53 por cota. A receita dos imóveis totalizou R$ 8,745 milhões. O resultado financeiro foi negativo de R$ 1,168 milhão.
