XPLG11 realiza cessão de créditos para emissão de CRIs; Veja os valores
O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) realizou a cessão de créditos para a emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) com lastro no contrato de locação atípico da Leroy Merlin em duas séries.
A primeira série da cessão de créditos do fundo imobiliário XPLG11 tem um montante de R$ 60 milhões, corrigido pela variação acumulada do IPCA/IBGE, acrescido de uma sobretaxa equivalente a 7,15% ao ano, com carência de amortização durante os 12 primeiros meses, depois do período de carência, a amortização será mensal, e prazo de 60 meses contados da data de emissão.
O FII XPLG11 destaca que a segunda série será no montante de R$ 120 milhões, também corrigido pela variação acumulada do IPCA/IBGE, acrescido de uma sobretaxa equivalente a 7,25% ao ano, com carência de amortização, juros remuneratórios e outros encargos financeiros por 12 meses.
Como vai acontecer a liquidação dos CRIs, segundo o XPLG11?
A liquidação financeira dos CRIs vai ocorrer em três tranches, sendo que a 1ª é no valor de R$ 120 milhões, que já foi liquidada. A 2ª tranche será no valor de R$ 30 milhões e será liquidada em até 30 dias corridos. Já a 3ª, no valor de R$ 30 milhões, vai ser liquidada em até 60 dias corridos.
Com a liquidação dessas tranches e levando em conta a operação de securitização de recebíveis que foi estruturada para a aquisição do CD Unilever, o montante total de obrigações do fundo XPLG11 destas operações “não será expressivo se comparado ao patrimônio líquido contábil do veículo de investimentos apurado em julho de 2022”, apontou o FII.
Com a rentabilização dos recursos vindos da aplicação financeira, a projeção do XP Log para os próximos 12 meses é de que um eventual impacto na distribuição de dividendos do XPLG11 vindo dos CRIs seja reduzido.
Os recursos vindos da emissão de CRIs serão destinados para o pagamento de parte do preço de aquisição dos imóveis que estão em construção. Além disso, vão ser usados na compra do imóvel Expansão do condomínio “Santana Business Park”.
Outra finalidade dos recursos do XPLG11 será para compor caixa, visando a manutenção e conservação dos imóveis que fazem parte da carteira do fundo.
Importante destacar que o objetivo do XP Log é obter renda investindo pelo menos 2/3 do seu patrimônio líquido, de forma direta ou indireta em exploração comercial de empreendimentos na área logística e industrial, com a locação de quaisquer direitos reais sobre imóveis.
O FII XPLG11 pode ainda buscar ganho de capital pela compra e venda de imóveis, cotas e ações de sociedades de propósito específico detentores de direitos reais sobre imóveis.
