Dividendos do XPML11 crescem 59% no ano de 2022
O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) divulgou seu relatório gerencial do mês de outubro, mostrando seu resultado e dividendo mensal, assim como as atualizações do seu portfólio nesse período.
O FII XPML11 teve um resultado de R$ 14,19 milhões em setembro, com receitas de R$ 18,28 milhões e despesas de 4,1 milhões. O resultado auferido no ano de 2022 foi de R$ 114,69 milhões, o que representa uma média mensal de R$ 12,74 milhões.
Os dividendos do XPML11 referente ao mês de setembro foram de R$ 14,01 milhões, correspondente a R$ 0,75 por cota, número acima da média de 2022 e dos últimos 12 meses, que foram de, respectivamente, R$ 0,68 e R$ 0,67 por cota.
No ano de 2022, o fundo imobiliário XPML11 pagou R$ 6,98 por cota, enquanto no ano passado, considerando o mesmo período de comparação, ou seja, os 10 primeiros meses de pagamento, os rendimentos do XP Malls tiveram uma alta anual de 59,06%.
Nos últimos 12 meses, o fundo pagou um total de R$ 8,03 por cota, perfazendo um dividend yield de 7,70%. Nesse período, a cota do FII variou +8,36%, acumulando no mês novembro uma alta de 2,27%.
Atualmente, o valor de mercado do fundo XPML11 é de R$ 1,95 bilhão, equivalente a R$ 104,30 por cota, enquanto o patrimônio líquido do FII é de R$ 1,90 bilhão, correspondente a R$ 101,94 por cota. Com isso, o preço sobre valor patrimonial (P/VP) é de 1,02 vez.
Investimentos e portfólio do XPML11
No mês de setembro, o XPML11 reportou indicadores operacionais e financeiros positivos, seguindo a tendência vista nos meses anteriores. A média no mês de vendas por metro quadrado e NOI de caixa por metro quadrado dos mesmos shopping centers avançou 18,0% e 26,5%, respectivamente, em relação ao mesmo período do ano passado.
“A resiliência do patamar de vendas mensais apresentada nos ativos do portfólio, contribuiu para a saúde financeira dos lojistas, resultando em um nível de inadimplência bastante agregador para o NOI mensal do fundo”, destacou o gestor do XPML11.
O fundo imobiliário XP Malls terminou o mês de setembro com um resultado acumulado não distribuído de cerca de R$ 1,27 por cota, levando em conta também o saldo no FII Internacional Guarulhos. Em outubro, o Catarina Fashion Outlet foi destaque no Prêmio Abrasce de 2022 com a 1ª posição na categoria Outlet Center.
Por classe de ativo, os investimentos do XPML11 estão distribuídos da seguinte forma:
- Imóveis: 92,0%
- Fundos imobiliários: 3,6%
- Caixa: 2,3%
- CRI conversível: 1,7%
- Valores a receber em venda de imóvel: 0,3%
Atualmente, a composição da carteira imobiliária do XPML11 possui 15 shopping centers, possuindo de forma conjunta uma Área Bruta Locável (ABL) de cerca de 535.000 m² e mais de 2.900 lojas. Enquanto isso, a ABL própria do fundo totaliza mais de 141.000 m².
