Veja 5 fundos imobiliários de papel que estão muito baratos
Ao investir em fundos imobiliários, alguns indicadores e características dos FIIs devem ser analisados pelo investidor. Além da capacidade de gerar dividendos, existem oportunidades de fundos baratos que podem ser adquiridos pelos cotistas nesse momento.
Após o período de deflação no Brasil, muitos fundos imobiliários de papel passaram a ser negociados com desconto. A partir da escolha de bons FIIs desse segmento, é possível aproveitar oportunidades e realizar melhores investimentos no médio e longo prazo.
O desconto nos fundos de papel se deu após três meses seguidos de deflação, já que muitos deles têm ativos atrelados à inflação. Quando a inflação cai, os rendimentos desses fundos também tendem a recuar, causando a fuga de certos investidores.
O principal erro do investidor de FIIs
Para auxiliar os investidores a escolherem FIIs baratos nesse momento, o fundador da Suno Research, Tiago Reis, listou 5 fundos que estão descontados. No entanto, é importante que o próprio investidor faça sua própria análise antes de pensar em adquiri-los.
Além disso, esses são apenas alguns exemplos de fundos imobiliários que estão baratos atualmente. Assim, o mais importante é que o investidor tenha uma estratégia bem definida para escolher os próprios ativos de sua carteira, que deve ser construída de forma diversificada e com gerenciamento de risco.
Ao montar uma carteira de FIIs, o cotista precisa considerar ativos com diferentes estratégias de investimento, analisando diferentes setores. Por conta disso, investir apenas em fundos de papel não é uma estratégia tão assertiva no longo prazo.
Primeiramente, Tiago Reis destaca o principal erro dos investidores de fundos imobiliários ao escolher os ativos, que é se basear apenas nos últimos dividendos distribuídos pelo fundo nos últimos meses para realizar seus investimentos, já que os rendimentos podem variar ao longo do tempo, durante mudanças nos cenários da macroeconomia.
Acreditar que o fundo pagará o mesmo dividendo que no mês anterior é um grande equívoco, o que pode levar a decisões erradas de investimento.
Mas afinal, quais FIIs de papel estão baratos atualmente? Veja a seguir 5 fundos imobiliários desse segmento que estão sendo negociados com desconto.
A lista dos 5 fundos imobiliários baratos considera o desconto no preço de suas cotas em relação ao valor patrimonial, ou então, em último caso, existe a comparação do preço atual com o valor de sua média histórica. Veja quais são eles:
- REC Recebíveis Imobiliários (RECR11)
- Valora CRI Índice de Preço (VGIP11)
- Kinea Securities (KNSC11)
- Barigui Rendimento Imobiliários I (BARI11)
- Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11)
RECR11
Em junho de 2022, antes do período de deflação, o fundo imobiliário RECR11 havia pagado R$ 1,72 por cota em dividendos. Nesta quarta-feira (16), o FII vai pagar R$ 0,44 por cota, uma queda de 74% nos proventos.
Com a queda expressiva nos dividendos, muitos investidores venderam suas cotas, fazendo com que o preço sobre valor patrimonial (P/VP) do FII RECR11 ficasse em 0,92, ou seja, sendo negociado abaixo do seu valor patrimonial, deixando-o com um dos fundos imobiliários baratos.
VGIP11
Outro fundo imobiliário barato no momento é o VGIP11, com um P/VP de 0,96, ou seja, abaixo de 1, mostrando que o valor de suas cotas a mercado se encontra descontadas.
Em relação ao mês de junho, o atual dividendo do VGIP11, que será pago no próximo dia 21 de novembro, representa uma queda de 74%.
KNSC11
Com um preço sobre valor patrimonial de 0,97, o fundo imobiliário KSNC11 é outro FII que está barato atualmente.
O dividendo pago pelo KSNC11 nesta segunda-feira (14), no valor de R$ 0,52 por cota, representou uma queda de 61,5% na comparação com o mês de junho, sendo um dos fundos imobiliários com desconto da lista.
BARI11
O BARI11 vai pagar R$ 1,00 por cota aos investidores no dia 23 de novembro, o que representa uma queda de 31% na comparação com o rendimento de junho.
Além disso, o BARI11 está sendo negociado com desconto, já que a relação entre o valor a mercado de suas cotas e o valor da cota patrimonial está na casa de 0,93.
IRDM11
O preço sobre valor patrimonial (P/VP) do IRDM11 está em 1,04. Apesar de não estar sendo negociado com desconto em relação ao seu patrimônio líquido, o valor de suas cotas a mercado está abaixo de sua média histórica.
Entre os meses de junho e novembro de 2022, os dividendos do IRDM11 tiveram queda de 41,7%, o que fez com que o fundo ficasse barato, já que muitos cotistas, com receios perante a queda, decidiram vender suas cotas.
Assim, esses fundos imobiliários baratos podem ser analisados pelo investidor, embora seja importante ter sua própria análise de investimento em FIIs antes de investir. Essa lista pretende mostrar os fundos que estão sendo negociados com desconto, porém, não representa qualquer indicação ou recomendação de investimento.
