Neste artigo você irá aprender como fomentar renda e obter lucro com o rendimento dos fundos imobiliários.
Em primeiro lugar, para auferir ganhos com o rendimento dos fundos imobiliários – FIIs – é necessário que você, pessoa física ou jurídica, possua cotas de um fundo imobiliário.
O rendimento dos fundos imobiliários nada mais é do que a remuneração que é paga – na maioria das vezes mensalmente – aos cotistas dos fundos com o capital proveniente da atividade principal do fundo em questão, que pode ser o aluguel dos imóveis do seus portfólio, o rendimento dos investimentos feitos em ativos atrelados ao mercado imobiliário – como os CRIs, LCIs e LH – ou, ainda, a distribuição dos lucros obtidos em operações de de compra e venda de imóveis, que normalmente são feitas nos fundos imobiliários de desenvolvimento.
Os fundos de investimento imobiliário surgiram como alternativa para quem segue a cultura sedimentada dos brasileiros: que é a tradição/sonho de investir em imóveis, mas não tem disponibilizada uma quantia suficiente para adquirir um patrimônio desse porte.
Com preços acessíveis, as cotas de fundos imobiliários trazem para o investidor pequeno o benefício de participar do rendimento dos fundos imobiliários mais rentáveis do Brasil.
Não importa se você irá ganhar com a compra/venda de imóveis ou com aluguel.
Os fundos imobiliários vêm para quebrar o tabu de que investir no setor imobiliário é para grandes investidores, e proporciona sua principal vantagem: o investimento inicial é extremamente acessível.
Como funciona o rendimento dos fundos imobiliários
A forma de explicar como funcionam os fundos imobiliários é bem parecida com as empresas listadas em bolsa de valores.
Nesse caso, o dinheiro captado na emissão dos papéis – que no caso das empresas são chamados de ações, e aqui nos FIIs são chamados de cotas – é utilizado para investimentos no setor imobiliário.
Essas cotas podem ser adquiridas nas chamadas ofertas públicas ou negociadas com outros investidores através do mercado secundário, onde a operação de compra/venda é feita através de plataformas de negociação chamadas de Home Broker (onde os compradores e vendedores se encontram).
Feita a captação dos recursos, o gestor do fundo imobiliário investe o dinheiro levantado em aplicações como:
- Aquisição de imóveis rurais ou urbanos, para fins comerciais ou residenciais e que estejam prontos ou em construção
- Aquisição de títulos e ativos imobiliários (LCI e CRI, ações imobiliárias, cotas de outros FIIs, etc)
- Projetos de construção de imóveis
Portanto, as cotas representam o valor mobiliário do fundo, e por consequência, quem as possui tem o direito de participar do rendimento do fundo imobiliário.
O rateio do rendimento é feito de forma proporcional e democrática: quem tem maior número de cotas, recebe mais.
O rendimento dos FIIS é obtido de diferentes formas, sendo elas:
- Aluguel
- Venda dos imóveis
- Arrendamento
- Lucros obtidos com aplicações em ativos e títulos
Quem decide onde aplicar os recursos é o gestor do fundo imobiliário.
É dele o poder de decisão quanto à área de atuação do investimento, contudo, seguindo sempre o regimento do fundo.
Vantagens e desvantagens de se aplicar em fundos imobiliários
Vantagens:
- Preço acessível
- Diversificação dos imóveis
- Investimento em imóveis de alto padrão
- Isenção de IR (Imposto de Renda)
- Rendimento mensal
Desvantagens FII:
- Investimento não garantido pelo FGC (Fundo Garantidor de Crédito)
- Não há influência sobre a gestão dos ativos pelo cotista
- Preço da cota varia de acordo com a oferta e demanda de mercado
Investir em fundos de investimento imobiliário pode ser uma excelente opção para o investidor que quer diversificar sua carteira de investimentos, participar dos rendimentos dos fundos imobiliários e obter sucesso financeiro no longo prazo.
